Права        03 марта 2020        24         0

Условия аренды гаража

Договор аренды, понятие

Простой (типовой) договор о сдаче нежилого помещения в найм описывает все права и обязанности обеих сторон (арендодателя и арендатора). Также в нем указано, что съемщик обязуется ежемесячно совершать платежи за гараж и поддерживать его в должном виде.

Типовой (стандартный) договор включает в себя описание сдаваемого помещения:

  • местоположение;
  • площадь помещения;
  • из чего сделаны стены, пол, потолок, двери;
  • имеет ли современный гараж смотровую яму и прочее.

Сдача имущества (гаража) в аренду может производится как физическими, так и юридическими лицами. Документация для них может несколько различаться. По своей сути, аренда гаража относится к сдаче в пользование нежилого помещения и все правила оформления прописаны в 4 главе, 34 разделе, в статьях 606-625 ГК РФ.

Типовой договор субаренды гаража (аренды) предусматривает наличие актов приема-передачи и приема-возврата. Эти документы определяют дату начала пользования помещением и окончания. Может быть использована упрощенная форма договора. Этот документ начинает действовать с даты его подписания по дату окончания сдачи помещения или его юридического расторжения.

Передтем, каквзятьгаражваренду

Первое. Арендодательисъемщикдолжнынайтидругдруга, назначитьвстречу.

Второе. Сцельюизбежанияпроблемсзаконом, предлагаемвамзаключатьпростойдоговорарендыгаража.

Дляэтоговамнепонадобитсяпомощьюриста. Высможетесамостоятельносоставитьтакойдоговор, еслиумеетепользоватьсякомпьютером, принтеромисобственнойголовой.

Впервуюочередьвыобращаетевниманиенаследующиймомент: являетсяливыбранныйвамиобъектнедвижимымимуществом.

Гаражсчитаетсянедвижимымимуществом:

  • когдаонстоитнакапитальнойоснове,
  • земельныйучастокподнимнаходитсявчастнойсобственности
  • естьправоустанавливающиедокументынагараж.

Далееопределяем, ктоявляетсясобственникомгаражаисрок, накоторыйсоставлендоговор.

Сделкапоарендегаража — срокдействия

Гараж предназначается для хранения и ремонта транспортных средств

Договор предусматривает сдачу в аренду такого недвижимого предмета, как гараж. Он должен быть подробно расписан в документе. Прежде чем сдавать или арендовать гараж, необходимо разобраться, что именно признается под этим понятием.

Сдача гаража в долгосрочную или краткосрочную аренду может осуществляться, если строение имеет стены (капитальные, перегородочные), перекрытия, кровлю, проемы (окна, двери, ворота), пол. Сооружение предназначается для хранения и ремонта транспортных средств. Все остальные помещения гаражом в РФ не считаются. В этих случаях договор найма составляется иначе.

Перед тем как заключить соглашение о сдаче или съеме помещения, лучше всего проконсультироваться с юристом. Хотя этот документ довольно простой, все же он имеет свои нюансы. Квалифицированный специалист не только объяснит, как оформить договор на аренду гаража, но и подскажет:

  • какие документы при аренде еще нужны;
  • как оформить акт передачи в аренду;
  • покажет пример расписки и прочих документов.

Чтобы легче было понимать, что из себя представляет документ, вы можете посмотреть договор аренды недвижимости (гаража) образец в интернете. Но все равно, при подписании любой документации, если у вас отсутствуют знания в юридической сфере, рекомендуется подключить специалиста. Это поможет вам избежать различных неприятностей.

Условия аренды гаража

Строительство рассматривается как пользование земельным участком. Зачастую постройка возводится на чужом участке, который принадлежит государственным либо муниципальным органам. Такое строительство является нелегальным.

К тому же, переоформить такой объект в собственность в последующем невозможно, так как отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы.

Законные способыприобретения земли:

  1. Приобретение по специальному проекту в порядке очередности.
  2. Выкуп участка на торгах. В данной ситуации придется осуществлять приобретение за счет собственных средств, но на торгах земля продается значительно дешевле.
  3. Аренда с правом выкупа.
  4. Купить землю у гаражного кооператива.
  5. Арендовать участок у другого лица. В данной ситуации возможна только установка переносного гаража из металла по согласованию со владельцем.

Часто встречаются трудности при желании приобретения земли. Самые распространенные из них — на земле висит обременение либо гараж был возведен ранее без соответствующего разрешения.

Аренда гаража в кооперативе мало чем отличается об обычной.

За исключением того, что перед тем, как осуществить сдачу в пользование, необходимо предупредить о планируемом действии председателя гаражно-строительного кооператива.

Изкакихобязательныхабзацевдолженсостоятьдоговораренды:

  1. Паспортныеданныефизическихлиц, междукоторымизаключаетсядоговор. Простойдоговорарендыгаражамеждуфизическимилицаминепременнотребуетпаспортныхданных. КогдасделказаключаетсямеждуФЛиЮЛ, тонадоуказатьисходныеданныеЮЛ (наименование, юридическийадрес, ИНН, ОРГН, организационноправовуюформуЮЛ, банковскиереквизитыит.п.)
  2. Описаниегаража, которыйбудетарендован. Внимательноопишитеследующее: гаражныйномер, арендуемуюплощадь, наличие/отсутствиепогребаилисмотровойямыидр. деталипланировки. Можетедажеперечислитьинструменты, которыехранятсявгараже, мебель, ведра, зеркала, канистрыит.п. Вслучаеобозначениягаражаввиденедвижимогоимущества, обязательновпишитеегокадастровыйномер, полученныйприрегистрации.
  3. Детальноопишитесостояниесамогогаража, алучшеоформитеактприемапередачиимуществанамоментаренды. Осмотритеегоивсемоменты, которыевысчитаетенедостатками, заноситеввышеуказанныйактилисразуотметьте, чтоарендаторпринимаетпомещение «поумолчанию», т.е. такимкаковонесть. Вдальнейшемэтопоможетсторонамизбежатьпретензий: «Васздесьнестояло! Икрышабылалучше, иямоложе».
  4. Права, обязанностиобеихсторон. Здесьуказываемспособыоплатыиеесроки. Учитываяпожеланиясторонсделки, размерплатыможетизменятьсянапротяжениидействиядоговора. Еслиизменитьсуммуоплатыхочеттолькооднасторонасделки, то, ссылаясьнастатью614ГражданскогокодексаРФ, этоможносовершить не более одного раза вгод. Вчетвертомпунктетакже указывают, ктобудетремонтировать, менятьзамки, ставитьсигнализацию, можнолиарендодателюпроверятьсостояниесвоегогаражавпериоддействиядоговораит.п.
  5. Срокзаключения данного договорасвозможностьюпродленияарендыилидосрочнымрасторжениемдоговора.

Законодательствомпредусмотренынеобязательные, ножелательныеусловиядоговораснятия «жилья» длявашегоавтодругана:

  • взаимнаяответственностьпринарушенииусловийсделки
  • порядокразрешениявозможныхспоровмеждусторонамиуказаннымивправовомакте
  • форсмажорныеобстоятельства.

Условия аренды гаража

Вдоговореукажите, какуюответственностьбудутнестистороныпринарушении его пунктов. Самособой, чтозаконодательпредусмотрелтакиемоменты, ионираспространяютсянапочтивсенавсевидыгражданскихдоговоров, нолучшеихпрописатьвсвоемдоговоре.

Предлагаем ознакомиться  Документы приема и увольнения работников

Например, еслиестьзадержкаввыплатеаренднойплаты, илиоплатавообщенеосуществляется, несвоевременнаяпередачаарендуемойплощади, невозможностьарендодателюпопастьвсвойгараж, нанесениематериальногоущербаит.п.

РешениеконфликтныхситуациймеждусторонамидоговорапредусмотреныГражданскимпроцессуальным, арбитражнымпроцессуальнымкодексами. Опираясьнаэтизаконодательныеакты, вывлюбомслучаесможетеподатьисковоезаявлениевсуд.

Ноприналичииввашемдоговорепунктапроразрешенияспоров, параллельноискувысможетеподатьипретензию.

Форс—мажорныеобстоятельстватакжемогутвходитьотдельнымпунктомвдоговор.

Опятьже, ГКРФчеткоописываетнаступлениевозможныхфорс—мажоров, нопожеланию, выможетедобавить/расписатьнекоторыеизних (землетрясение, подтопление, пожарит.п.).

При составлении договора некоторые пункты являются обязательными, необязательные условия аренды гаража позволят уточнить мелочи, которые могут стать причиной возникновения спорных ситуаций.

Согласнозаконодательнойбазе, договорарендылюбогопомещениябываетсрочным (заключаетсяначеткоопределенныйсрок) либобессрочным (заключаетсянанеопределенныйсрок).

Виддоговорауказываетсявсамомдокументесторонами, которыезаключаютего. Т.е. высамиопределяете, какойвиддоговорабудетезаключать.

Бессрочныйдоговорбудетправомочнымдотогомоментапокастороны (арендодательи/илиарендатор) нерешатегопрервать.

Тогдажелающемуприостановить такой договор, необходимопредупредитьконтрагентапросвоенамерениеза3календарныемесяца.

Еслиарендованныйгараж, определенкакнедвижимоеимущество, тосделку, заключаемнаодингодибольше, необходиморегистрироватьвРосреестре.

Ноздесьестьинтересныйнюанс: еслидоговорзаключатьменьше, чемнагод, торегистрацияненужна.

Например, заключитеэтотправовойактна11месяцеви27днейиобойдетесьбезрегистрации. Поистечениюуказанногострока, подписывайтедополнительныесоглашениядляпродлениясрока. Ивсе.

Кстати, вэтихсоглашениях, можетередактироватьиусловиядоговора. Этооченьудобнообеимсторонамсделки.

Условия аренды гаража

Сделкапоарендегаража — этопростойвиддоговора, которыйсоставляетсячеловеком, владеющимнавыкамиработысоргтехникойидружащийссобственнойголовой.

Сдать гараж можно на основании договора, который должен соответствовать некоторым критериям с точки зрения права. Арендный договор недвижимого имущества, в нашем случае гаража, регламентирующий взаимоотношения при передаче его в аренду, непременно необходимо составлять по нормам ГК РФ, относящимся к всеобщей системе регулирования аренды недвижимости.

Фото договора на аренду гаража

  • Гараж сдать арендодатель может после подписания арендного договора. Здесь оговаривается сроки сдачи и также правила пользования гаражами.
  • Как правильно оформлять договор аренды гаража.
  • Объектом договора является гараж, то есть постройка или помещение, специализированное, для стоянки и ремонтных работ любых автотранспортных средств. Так же может гараж сдаваться и для индивидуальной деятельности, тогда это сразу надо оговорить в договоре. Гараж, являющийся объектом договора, обязательно должен иметь кровлю, стены, ворота и смотровую яму (не обязательно).
  • Не обязательно заключение арендного договора гаража нотариально, достаточно будет обычной письменной формы. В этом вопросе вы можете прибегнуть к услугам специализирующейся фирмы, тогда цена аренды будет значительно выше. Так же есть вариант все сделать своими руками и избежать лишних затрат.
  • В зависимости от того, считается ли официально гараж недвижимостью, зависит порядок оформления и индивидуальности гражданско-правового регулирования арендного договора гаража.
  • В случае, если арендуемый гараж не является объектом недвижимости официально, порядок заключения такого типа договора аренды законом не предусматривается. Несмотря на это, подобный договор, конечно же, лучше заключать в произвольной письменной форме. Это даст возможность сторонам исключить разногласия в последующем.
  • Часто встречается в практике отсутствие письменного заключения арендного договора между физическими лицами. Это осложнено тем, что стороны, заключившие данный договор, сталкиваются с неразрешенными вопросами.

Например: Осуществление ремонтных работ, срок уплаты арендного платежа, срок пребывания арендатора в помещении и другие. Кроме того, отсутствие письменного соглашения лишает возможности защищать собственные полномочия в суде.

  • Отнести сдаваемый в аренду гараж к недвижимому имуществу можно только лишь в том случае, если его расположение на фундаменте приватизированного земельного участка (см. Приватизация земли под гаражом и все об этом) и документальным подтверждением на право собственности. Тогда правовые споры, возникшие в результате аренды помещения, регулируются статьями 671-688 ГК РФ.

Для внесения договора в государственный реестр понадобятся следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личности обеих сторон. В случае если, одна из сторон, заключающая договор, юридическое лицо, то обязательно нужна доверенность на представителя или другой документ, разрешающий заключать договор от юридического лица.
  • Оригинал арендного договора гаража и его копия;
  • Уведомление, подписанное председателем гаражного кооператива. В случае, если отдаваемый в аренду гараж расположен в гаражном кооперативе, арендодатель обязан предупредить председателя в письменном виде, с указанием паспортных данных арендатора.
  • Сопровождающие документы, дополнения к арендному договору гаража (акт приема передачи, кадастровый паспорт и всевозможные подписанные дополнительные соглашения);
  • Квитанция уплаты пошлины за государственную регистрацию договора.

Порядок составления и заключения договоров аренды гаража

Этот пункт является обязательным, если вы решили сдать гараж. В него входит следующее:

  • Стоимость аренды за 1 кв.м, а также за всю площадь.
  • Способ оплаты (наличный, безналичный). При оплате на банковский счет указывается его номер. Также необходимо прописать в течение скольких дней после выставления счета будет произведена арендатором оплата. При просрочке платежа будут начисляться пени.
  • Что входит в арендную плату (электричество, отопление, водоснабжение, охрана, уборка территории и прочее).
  • Также рекомендуется прописывать “В соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ по соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно меняться”.
Предлагаем ознакомиться  Как отказаться от собственности на гараж

При необходимости арендатору предоставляется расписка о получении денежных средств. Он вправе потребовать ее в любое время.

Арендодатель обязан оплачивать налоги за сдачу гаража. Их размер составляет 13 % от прибыли. Обходить закон ни в коем случае нельзя и поэтому нужно будет посещать налоговую инспекцию ежегодно и предоставлять доходы НДФЛ с аренды.

Где искать

Автогараж можно искать по объявления в соответствующих газетных рубриках, на сайтах в сети интернет.

Также можно наведаться в управление гаражным кооперативом, либо обратиться в фирму, которая занимается посредническими услугами касательно предоставления аренды.

Если автомобиль нужен регулярно, то лучше арендовать автогараж, который расположен в шаговой доступности.

Сохранность автомобиля является ключевым условием. Цена аренды в гаражном кооперативе несколько выше, чем у частных владельцев, зато не придется беспокоиться о безопасности транспортного средства.

Какая стоимость

Стоимость аренды различная в зависимости от конкретного региона.

Час стоянки в столице обойдется примерно в 350 рублей. Такой же временной промежуток пользования гаражом в Санкт-Петербурге стоит около 250 рублей.

Цена аренды гаража за сутки в Москве примерно 800 рублей. Самые высокие расценки зависят от его местоположения. В регионах Российской Федерации можно найти автогараж за 200 рублей в сутки. Присутствие отопительной системы и смотровой ямы повышает стоимость.

Ответственность сторон по договору

Важный раздел любого договора. В нем указывается перечень полномочий, который приобретает арендатор по отношению к арендуемому гаражу. В разделе можно указать порядок внесения платы, ремонт гаража, проверка его состояния и другие.

https://www.youtube.com/watch?v=_w6gKm20J1E

В этот раздел могут быть включены неустойки и штрафы за любые нарушения, допущенные сторонами: несвоевременное внесение платы, причинение ущерба имуществу, нарушение сроков передачи гаража и другие.

Размер санкций, твердая сумма или процентная ставка, определяется по соглашению сторон.

Стороны:

  • договоренность может быть заключена между физическими лицами;
  • между юридическим и физическим лицом;
  • одна или обе стороны могут быть индивидуальными предпринимателями.

Тот кто хочет гараж снять, в дальнейшем именуется арендатор. Тот кто сдает помещение, именуется арендодателем.

Условия аренды гаража

Арендодатель обязан:

  • Передать в пользование нежилое помещение, которое полностью соответствует условиям подписываемой бумаги. Сделать это необходимо в течение срока, указанного в документах.
  • Обеспечить беспрепятственный доступ аварийных и капитальных служб в помещение.
  • В случае чрезвычайных ситуаций (пожар, затопление и прочее) устранить последствия бедствия в определенные сроки. Если это случилось по вине арендатора, ответственность в любом случае несет арендодатель.
  • Производить капитальный ремонт помещения и оборудования при необходимости.

Арендующий (являющийся индивидуальным предпринимателем, физическим или юридическим лицом) обязан:

  • Сделка подписания предусматривает использование помещения только по прямому назначению. В противном случае соглашение может быть расторгнуто, а убытки возмещены.
  • Содержать помещение в надлежащем виде. С соблюдением всех санитарных и технических норм согласно СЭН. Обеспечивать пожарную и техническую безопасность.
  • Своевременно оплачивать выставленные счета.
  • Не производить ремонтные работы без письменного разрешения арендодателя.
  • При обнаружении неполадок оборудования предпринять меры по их устранению.
  • При аварийном состоянии помещения, если его спровоцировало лицо, арендовавшее гараж, возместить ущерб в течение месяца.
  • Сообщить об освобождении гаража в письменном виде как при окончании действия найма, так и при досрочном выезде. Передать помещение и оборудование по акту в надлежащем виде.
  • Производить за свой счет текущий и косметический ремонт гаража, оборудования.
  • Оплачивать электроэнергию, водоснабжение и прочие имеющиеся удобства.
  • При несвоевременном возврате помещения и оборудования арендатор должен оплатить аренду за все дни просрочки.

При неисполнении своих обязательств, обе стороны несут ответственность перед действующим законодательством. Арендодатель отвечает за недостатки имущества, которые полностью или частично препятствуют пользованию им (даже если он ранее не знал о них). В этом случае съемщик вправе потребовать устранить недочеты, снизить арендную плату, возместить затраты после самостоятельного избавления от недостатков.

За каждый день просрочки оплаты начисляется штраф в размере 0,03 % от задолженности (но не более 3 % от месячной платы за съем). В случае неуплаты более 1 месяца арендодатель может расторгнуть отношения и потребовать возмещение убытков. За просрочку предоставления помещения в пользование арендодатель выплачивает штраф в размере 0,03 % от месячной платы (за каждый день). За задержку возврата имущества после расторжения договора арендатором выплачивается такой же штраф.

Срок договора

Сдача гаража может осуществляться на любой срок

Сдача гаража может осуществляться на любой срок. В документе он должен прописываться. Если срок в документе не указывается, то принято считать, что найм совершен на неопределенный срок.

Предлагаем ознакомиться  Бывшая жена собирается подать на алименты хотя они выплачивались Как быть

Аренда может быть краткосрочной и долгосрочной. В первом случае бумаги подписываются на срок менее 12 месяцев. Аренда долгосрочная имеет продолжительность более года. Соглашение можно расторгнуть досрочно. Но при этом сторона, прекращающая сотрудничество, должна предупредить об этом за 3 месяца.

Документыдлярегистрации

Есливыпринялирешениерегистрироватьдоговораренды, подаемтакиедокументы:

  • паспортасторон, регистрирующихсделку
  • оригиналдоговорасегокопией
  • справкаотом, чтовыуведомилиглавугаражногокооператива, опланируемойсдачигаражаваренду
  • актприемапередачигаража
  • кадастровыйпаспортстроения
  • дополнительныедоговоренности
  • квитанцияуплатыналога.

Когдагаражнесчитаетсястационарнымсооружением, товыможетезаключатьлюбойвидсделкиарендыбезрегистрации.

Вотношениисрочныхдоговоровработаетследующаяаксиома, предусмотреннаяГКРФ: еслипоистечениюустановленногосрока, договорнебылрасторгнутсторонами, тоонмашинальнопролонгируетсянанеустановленныйсрок.

Изменение и прекращение договора аренды

Изменения в документацию вносятся через дополнительные соглашения. Это может совершаться только с согласия обеих сторон. Пункты, поддающиеся корректировке:

  • имеется ли официальная регистрация помещения, как недвижимого имущества;
  • будет ли производится субаренда;
  • срок действия аренды;
  • размер арендной платы.

Арендодатель и арендатор могут расторгнуть деловые отношения, подав исковое заявление в суд. Съемщик может отказаться от сотрудничества в следующих случаях:

  • арендодатель не предоставляет недвижимость в пользование или препятствует;
  • имущество имеет недостатки, которые мешают пользованию (арендодателем это не сообщилось заранее);
  • арендодатель не совершает ремонтные работы, которые прописаны в действующем договоре;
  • имущество, за которое съемщик не отвечает, оказалось непригодным для использования в силу обстоятельств.

Арендодатель вправе соглашение расторгнуть по иску в следующих случаях:

  • арендатор пользуется имуществом, нарушая условия договора или применяя его не по назначению;
  • съемщик совершает сильную порчу имущества;
  • более 2 раз подряд не была внесена в сроки арендная плата;
  • арендатор не производит капитальные работы, указанные в договоре.

Формасоставлениясделки

Основные и дополнительные документы

Основные и дополнительные документы

Договорарендысоставляетсявпростомписьменномвиде.

Еслиуваснетвозможностисоставитьеговписьменнопотому, чтонаходитесьвразныхгородах, товсеусловияобговариваетеустно.

Потом, основываясьнаустнойдоговоренности, каждаясторонасоставляетдоговор, подписываетего.

Далееобмениваетесьэкземплярамисвоихдоговоровфаксу, e—mail, оригиналывысылаетепочтой.

Мнение эксперта

Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос

Гараж как объект недвижимости, хоть отдельное здание, хоть гаражный бокс, требуют распоряжения в соответствии с законодательством.

В любом случае, все договорные отношения заключаются только в письменном виде. Договор должен включать в себя обязательное описание сторон сделки, полные реквизиты и паспортные данные. Корректно должен быть описан сам предмет сделки.

Все параметры объекта берутся из технической документации и из документов, подтверждающих право собственности. В случае отсутствия таковой стоит насторожиться. Любой договор заключенный на самострой или не принадлежащий передающей стороне является незаконным. Такой объект по решению властей в любой момент может быть снесен или демонтирован. Ответственность за сохранность имущества, находящегося в незаконном объекте никто не несет.

Другая неприятная ситуация, когда гараж сдает не сам собственник. Если оплата за гараж не дойдет до хозяина, он может предъявить претензии занявшему гараж лицу. Составить договор не сложно, необходимо только соблюдать минимальные обязательные условия.

Любой договор с недвижимостью заключается письменно, не менее чем в двух одинаковых экземплярах, по одному каждой из сторон. На гараж без документов не стоит заключать никаких договорных отношений, так как это может обернуться убытками и судебными разбирательствами. Для подстраховки лучше заключить договор на год и более. Такой договор пройдет правовую экспертизу в регистрирующем органе, что убережет стороны от взаимных претензий.

Заключительныйэтап — дополнительныедокументы

Кромесделкиарендыгаражаобестороныдолжныобменятьсяправоустанавливающимидокументами:

  • еслигаражзаписанкакнедвижимостьсвидетельствооегорегистрации, номеризкадастра (сделайтекопии, неотдавайтеарендаторуоригиналыдокументов)
  • еслиэтовременноестроениеразрешенияарендодателянапользованиеземлей, накоторойстоитгараж (еслиуарендаторанебудеткопииэтогодокумента, томестныевластимогутпотребоватьубратьстроение)
  • актприемапередачигаража, дополнительныесоглашениякнему.

Adblock detector