Имущество        15 марта 2020        21         0

Как сделать межевание дачного участка

Законодательный регламент

Начиная с 1997 года, в стране начали активно развивать законодательство, призванное урегулировать вопросы бесхозной земли, поскольку такие объекты лишали казну большого объема налогов.

Позднее был принят нормативный акт, по которому владельцам земельных участков предлагалось провести межевание (по желанию), исключающее впоследствии проблемы с их отчуждением.

В начале прошлого года стал создаваться Единый реестр недвижимости, отражающий достоверные и корректные сведения о каждом недвижимом объекте, в том числе и из земельного фонда. Именно этим обусловлена необходимость проведения межевых работ.

Зачем нужно межевать земли

  • Межевание дачного участкаОформление в собственность. Раньше участки под дачи выделялись не отдельным гражданам, а дачному кооперативу. И именно кооператив владел им. Законодательство не препятствует тому, чтобы оформить такие участки в собственность их фактических владельцев. Для того нужно отмежевать его и выделить долю. После этого выделенную долю нужно зарегистрировать.
  • Сделки с ранее учтенными ЗУ. Если участок регистрировали по дачной амнистии, скорее всего, его не межевали. В 2018 году в закон внесли изменения, с такими ЗУ стало невозможно совершать никакие сделки. Поэтому рекомендуем уточнить, был ли размежеван ваш участок. Если этого не было, установить границы лучше заранее.
  • Разделение участка. Его проводят при сделках с частью земли, при разделе имущества между супругами и т.п. Если ЗУ делимый, его можно разделить. Исходный ЗУ снимают с учета, новые – регистрируют. Для проведения процедуры вам потребуется межевой план.
  • Перераспределение земли по согласию собственников. Эту процедуру проводят редко. Она бывает нужна, если у участков рваные границы и сложная конфигурация. Когда нет никаких юридических препятствий, можно установить новые границы и внести изменения в ЕГРН.
  • Объединение участков. Например, когда соседними участками владеют родственники, их можно объединить в один. Кадастровый инженер устанавливает новые границы. Старые ЗУ снимают с учета, новый регистрируют.
  • Споры из-за границ. К сожалению, межевые споры могут длиться годами. И если нет точных данных о том, как проходят границы, отстоять свои права очень сложно. В дачных и садовых товариществах очень часто бывают размытые границы. Первоначально товариществу выделялась территория, которую потом нарезали. В результате на эти земли был только общий план. Четкого внутреннего деления не было.

До 2018 года решение о том межевать или нет землю принимал только ее собственник. Он не был обязан устанавливать границы ЗУ. А так как процедура добровольная, многие дачники просто не хотели тратить лишние деньги. Чтобы зарегистрировать землю было достаточно любых подтверждающих права документов. Участок регистрировали без проблем и ставили пометку «границы не установлены».

Сейчас законодательство изменилось, и межевать ЗУ нужно обязательно. Это касается как вновь образуемых участков, так и тех, которые были зарегистрированы раньше. Первые без межевания невозможно будет зарегистрировать, со вторыми – совершать сделки.

Указанные земли предназначаются для ведения дачного хозяйства, садоводства или огородничества и получить их можно было от специальных некоммерческих товариществ (ДНТ, СНТ, СОТ).

Особенности:

  1. Каждому участнику товарищества из общего объема выделялся земельный надел;
  2. В каждом кооперативе имеется графическая карта территории товарищества;
  3. Карта отражает все участки, находящиеся в собственности членов кооператива и другие объекты общего пользования;
  4. Проведение с указанным участком сделок по отчуждению, наравне со всеми, требует межевания;
  5. Кадастровые работы на садовых участках товариществ проводятся с соблюдением следующих нюансов:
  • Согласование границ соседних участков с председателем;
  • Другие участники товарищества (владельцы примыкающих наделов) должны быть уведомлены, а процедура согласования может проходить как в индивидуальном порядке, так и на общем собрании;
  • Согласие считается полученным, если владелец соседнего участка был должным образом уведомлен, но не явился на мероприятие.

Межевание: право или обязанность

Межевание представляет собой процедуру определения и фиксации границ участка и его местонахождения относительно других схожих объектов.

Обязательно или нет проводить межевание дачного участка? Вопрос по сей день остается актуальным для тех собственников объектов земельного фонда, которые не имеют межевого плана.

Как сделать межевание дачного участка

 До конца 2017 года процедура межевания проводилась владельцами земельных участков в добровольном порядке. С начала текущего года межевание стало обязанностью, несоблюдение которой станет для собственника преградой при:

  1. Продаже;
  2. Дарении;
  3. Наследовании;
  4. Аренде;
  5. Строительстве.

Земельные участки, не прошедшие межевание, вне зависимости от категории к которой они принадлежат и статуса собственника, не смогут стать предметом гражданско-правовой сделки.

Особенности:

  • Мероприятие подразумевает использование геодезических методов;
  • Межевание требуется для юридического оформления участка и внесения соответствующих сведений в реестр (присваивается номер, заносятся данные титульного владельца);
  • Информацию о владельце земли, надлежащим образом зарегистрировавшего свое право, можно получить на сайте Росреестра;
  • Собственники, использующие участок, не прошедший межевание, могут столкнуться со следующими последствиями:
  1. Снятие объекта с кадастрового учета;
  2. Перевод права собственности в пользу муниципального образования.

Этапы проведения

Обычно на процедуру уходит 1-3 месяца. Процесс затянется, если кого-либо из владельцев смежных участков не удастся оповестить лично или письмом из-за неизвестности его места жительства. Тогда кадастровый инженер даст объявление в местную газету, и придется еще месяц ждать согласия или возражения от соседа.

Сама геодезическая съемка обычно делается за 1-5 дней. Но подготовка всех документов займет не менее месяца.

Как мы видим, потребность в межевании дачных участков возникает у любого дачника, который хочет совершить какие-либо юридические действия со своей землей. Чтобы все прошло по закону, нужно обратиться к аттестованному кадастровому инженеру, проверив данные о нем в Росреестре.

Предлагаем ознакомиться  Опись вещей при переезде образец

Стоимость межевания не маленькая, но единственным вариантом не платить остается дождаться, когда муниципалитет наймёт кадастрового инженера для проведения комплексных кадастровых работ. Когда это произойдёт – зависит от местного бюджета, а до этого момента участком нельзя будет распорядиться. Так что лучше найти деньги на межевание самому и привести свое землевладение в порядок.

Делать межевание имеет право только кадастровый инженер. Поэтому первый шаг – заключение договора с подрядчиком. Когда выбираете специалист, проверьте не только то, может ли он предоставлять подобные услуги. Очень важный показатель – количество отказов. Он говорит об опыте и косвенно может свидетельствовать о том, есть ли риск отказа со стороны Росреестра. Заказать межевание дачного участка можно в нашей компании.

Бесплатная консультация

Чтобы заказать установление границ, нужно предоставить документы основания на землю и паспорт. Это обязательные документы. Их нужно предоставлять в любом случае. Перечень остальной документации зависит от того, зачем вы межуете ЗУ. Полный список в вашем случае вы узнаете на консультации эксперта «Геомер групп».

Уведомление соседей

Они должны быть заранее уведомлены о дате проведения работ — это можно сделать самостоятельно. Вы можете направить уведомление письмом, позвонить соседям по телефону. Иногда с самостоятельные уведомлением возникают сложности. Например, вы не знаете чей участок расположен рядом. Иногда из-за плохих отношений с соседями есть опасение, что они будут препятствовать межеванию. Игнорировать уведомление – это самая плохая стратегия в таких случаях. Целесообразнее доверить его кадастровому инженеру.

Закон четко определяет порядок уведомления. Его нарушение может стать причиной того, что сосед через какое-то время начнет оспаривать границы. И будет иметь для этого формальное основание. Когда уведомлением занимается кадастровый инженер, можно быть уверенным в соблюдении закона.

Полевой этап

На этом этапе геодезисты выполняют необходимые измерения. Делать это нужно в присутствии соседей. Но если они знали о дате проведения, никак не возражали против нее и не явились, можно межевать без них.

Во время полевых работ геодезисты производят измерение границ земельного участка. Это необходимо для того, чтобы понять соответствует ли площадь, границы, конфигурация земельного участка. Все полученные данные обрабатывается и проверяется после полевых измерений в офисе в специализированном ПО. После чего происходит дальнейшая подготовка документов кадастровым инженером. Согласование установленных границ

Присутствия соседей во время геодезических работ недостаточно. Результаты должны быть согласованы с заинтересованными лицами. В первую очередь, к ним относятся соседи. Если вы выделяете долю из земель дачного товарищества – нужно согласовать еще и с председателем.

По результатам согласования подписывают акт. Если у соседа есть возражения, он может выразить свое несогласие. Оно будет отмечено кадастровым инженером. Подписанный всеми заинтересованными лицами акт согласования – это доказательство того, что ни у кого нет возражений по границам. Он станет доказательством вашей правоты, если возникнет межевой спор. Пока согласования нет, сосед может обжаловать границы, после того, как акт подписан, сделать это невозможно.

Это последний этап, камеральный. По результатам межевания, сделанного геодезистом на объекте, кадастровый инженер составляет межевой план. Документ готовят в электронном формате, специалист заверяет его своей ЭЦП. Межевой план нужно будет приложить к заявлению в Росреестр.

Если вы межевали дачный участок, чтобы выделить его в долю и оформить в собственность, вам нужно подать заявление на постановку на учет и регистрацию прав. Эти две процедуры проводят одновременно. Сделать это можно самостоятельно через МФЦ. Не хочется тратить время на лишние процедуры? Наш кадастровый инженер может представлять ваши интересы. После окончания всех процедур вы просто получите выписку из ЕГРН.

Процедура будет немного отличаться в том случае, если земля уже зарегистрирована должным образом и вы просто устанавливали ее границы. Тут нужно подавать заявление на внесение изменений в Реестр. Сделать это можно все через тот же МФЦ.

Оставление участка без межевания

Закон указывает на возможность оставить участок без межевания при следующих обстоятельствах:

  • Проведение сделок с землей, отведенных для:
  1. Личного подсобного хозяйства;
  2. Индивидуального жилого/гражданского строительства;
  3. Огородничества;
  4. Садоводства;
  • Изменение режима владения: перевод из постоянного бессрочного пользования в частную собственность (в наличии должны быть все правоустанавливающие документы);
  • Внесение сведений в единый реестр ввиду наличия ранее возникшего права (граждане имеют все правоустанавливающие документы, полученные в соответствии с нормативным регулированием, действовавшем в тот период).

Возможные проблемы

Как сделать межевание дачного участка

Несмотря на то, что процедура хорошо регламентирована, в ее ходе могут возникать разные проблемы. Одна из самых частых – спор с соседями. Они просто отказываются подписывать акт. Кадастровый инженер делает об этом пометку. И начинается затяжной межевой спор.

Предлагаем ознакомиться  Вынос границ земельного участка в натуру все важные подробности

Причины отказа могут быть объективными, например, границы действительно установлены неверно. При межевании дачных участков такие ситуации не редкость. Чаще всего это происходит, если были неправильно установлены границы первого участка. Когда проводили межевание следующих ЗУ, ошибочные координаты брали за точку отсчета. В результате все остальные границы также получаются с ошибкой. В результате последний участок может очень сильно сократиться в площади.

Отказ соседа может быть вызван не только объективными причинами. Сложно бывает согласовать, если между соседями идет затяжная межевая война. Иногда конфликты возникают и если раньше никогда не было споров. Например, границы сложились исторически. Соседи просто договорились между собой. Сосед использует чужую землю, привык считать ее своей. Но при межевании такой самозахват быстро выясняется.

Есть и другие причины для отказа. Но в любом случае, если сосед не подписал акт согласования, процедура межевания затягивается. Иногда она приводит к долгому судебному разбирательству. Существуют разные способы решения этой проблемы. Куда обращаться и как отстоять свои права, вам подскажет наш кадастровый инженер.

Межевание участка, который имеет кадастровый номер

Цена межевания складывается из двух компонентов:

  • геодезическая съемка;
  • составление межевого плана.

Геодезические работы для участка меньше 20 соток стоят в пределах 7-10 тысяч рублей. Цена меняется в зависимости от региона. Сложность работ также может повлиять на конкретную цену в каждом случае.

Составление межевого плана, включая согласование с соседями и оформление всех бумаг для подачи в Росреестр, обойдется еще около 5 тысяч рублей.

Участки, имеющие кадастровый номер и занесенные в ЕГРП без процедуры межевания считаются ранее учтенными (право на них возникло еще до 2008 года), когда землю «нарезали» или ввиду «дачной амнистии».

Ранее учтенные участки также отражены на публичной кадастровой карте, однако с важной пометкой – «без границ».

Межевание земельного участка в СНТ

За время становления земельного законодательства первоначальные границы участка могли измениться ввиду смены русла рек, эрозии почвы и прочих факторов. Именно поэтому собственникам таких объектов было предложено провести межевание, отразить корректные данные в государственном реестре.

Наличие у участка только кадастрового номера не решит проблемы при возникновении спорных ситуаций с собственниками соседних объектов.

Межевание ранее учтенных участков позволит:

  • Оформить все правоустанавливающие документы;
  • Урегулировать отношения с владельцами соседних участков;
  • В некоторых случаях увеличить прежние границы;
  • Оградить себя от незаконных притязаний третьих лиц;
  • Беспрепятственно совершать следки с указанной недвижимостью.

Что нужно учитывать

Этапы процедуры межевания регламентированы, но могут быть нюансы. Они зависят от того, для чего вам нужно межевать участок. Например, Например, при выделе доли из земли дачного товарищества, нужно получать разрешение на проведение работ.

Дать разрешение может только собственник. Узнать, кто владеет землей, можно в выписке из ЕГРН. Данные из реестра находятся в открытых базах, поэтому запросить их может кто угодно, а не только собственник. Заказать выписку можно онлайн, через публичную карту, портал росреестра или другие ресурсы которые сотрудничают с порталом.

Повторное межевание

В 2008 году закон указывал на то, что при проведении сделок по отчуждению земельных участков новому собственнику не нужно проводить повторное межевание, однако это правило утратило силу с начала 2018 года.

Граждане, приобретавшие объекты земельного фонда до марта 2008 года получали на руки кадастровую документацию, не содержащую сведений о его границах (при условии, что владельцы близлежащих участков не заявляли притязаний и не имели споров).

Зачем нужно межевать земли

Повторное межевание можно избежать, если новый собственник участка согласен провести его самостоятельно, однако возникают сопутствующие нюансы:

  1. Не каждый нотариус согласится удостоверить сделку под таким предлогом;
  2. Себестоимость объекта значительно снижается (так как процедура межевания платная, вероятно возникновение спорных ситуаций с другими заинтересованными лицами при определении истинных границ).

Закон устанавливает случаи, когда без повторного размежевания не обойтись:

  • Участок планируется разделить;
  • К текущим границам объекта будет присоединен новый участок.

Что дает межевание

Межевание – платная процедура, и многие владельцы дачных участков стараются оттянуть его проведение. Даже несмотря на то, что сделать это нужно по закону. Но помимо соблюдения требований закона, установленные границы дают собственнику преимущества:

  • Защита прав при межевых спорах или самозахвате со стороны соседей. Размытые границы дачных участков – одна из причин межевых споров. И межевание помогает быстро их решить. С самозахватом чаще сталкиваются владельцы заброшенных участков. Если вы долго не появляетесь на даче, соседи начинают расширять свои земли за счет ваших. И если не было межевания, вас ждет долгое судебное разбирательство.
  • С участком с неустановленными границами невозможно совершать никакие сделки. Вы можете им только пользоваться. Его нельзя не только продать или подарить. Проблемы возникают и при наследовании. Оформить переход права собственности в рамках наследственного дела без межевания не получится.
  • Невозможно законное строительство. Любое строительство требует получения разрешительной документации. Даже если вы строите садовый или жилой дом, на которые распространяется уведомительный порядок. Когда вы подадите уведомление о строительстве, вам откажут.
  • Раздел, выделение доли, перераспределение возможны только в том случае, если у исходного участка были установлены границы. Если вы планируете проходить такие процедуры, сначала все равно придется межевать первоначальный ЗУ.
Предлагаем ознакомиться  Как оформить больничный лист после операции

Куда обращаться

Кадастровые и геодезические работы на земельном участке должны проводиться только специализированными службами, имеющими лицензию.

Кадастровый инженер может действовать в форме юридического лица или ИП.

За указанной услугой можно обратиться:

  • В частную геодезическую службу;
  • Кадастровым инженерам, работающим при государственном ведомстве (заявление следует подавать в Росреестр или МФЦ).

Стоимость

Межевание имеет немало преимуществ. Кроме того, по закону оно обязательно. Тем не менее, не все владельцы дачных участков, зарегистрировавших свою землю ранее, установили границы. Одна из причин такого затягивания – стоимость работ.

На формирование цены влияют разные факторы:

  • Удаленность участка. Чем дальше расположена земля, тем дороже обойдется межевание. Это связано с дополнительными транспортными расходами для кадастрового инженера и геодезиста.
  • Сложность работ. Как правило, в дачных и садовых товариществах земли нарезались одинаковыми кусками и имеют простую прямоугольную конфигурацию. Но иногда участок может иметь сложную форму, разрываться дорогой. В нем могут быть вкрапления других земель. И все это необходимо учесть при подготовке межевого плана. Чем сложнее конфигурация ЗУ, тем дороже обходится его межевание.
  • Задачи межевания. Например, если межевание нужно для раздела или перераспределения ЗУ, сначала устанавливают границы исходного участка. Уже затем проводят межевание и формируют новые ЗУ. Это также усложняет проведение работ, а значит увеличивает их стоимость.

Цена на межевание в компании «Геомер групп» – от 10 тыс. рублей. Точную стоимость работ вам рассчитает наш эксперт во время консультации. При расчете цены он учтет все факторы, а конечная сумма будет указана в договоре.

Для записи на консультацию звоните по телефону ☎ 7 (495) 481-49-21.

По общему правилу процедура межевания остается платной (ранее ею можно было воспользоваться на безвозмездных началах при межевании по «дачной амнистии»).

Существуют исключительные случаи, позволяющие провести межевание земельного участка бесплатно. К числу таковых относятся:

  1. Аренда участка или его выкуп через аукцион (стоимость услуги оплачивает муниципалитет или гос. орган);
  2. Частный участок попадает в кадастровый квартал (комплексные кадастровые работы, проводимые на больших территориях по федеральной программе). Оплата производится за счет выделенных из бюджета средств. Цель мероприятия – сократить объемы неучтенной земли, увеличить налогооблагаемую базу.

Поскольку возникновение права на бесплатное межевание – редкий случай, большинство собственников проводят процедуру у частных кадастровых инженеров.

Указанные лица сами определяют, сколько будет стоить межевание земельного участка, руководствуясь спросом на услугу и некоторыми особенностями объекта:

  • Категория земель;
  • Площадь;
  • Месторасположение;
  • Сложность местности;
  • Иные конфигурации.

Среднерыночная стоимость услуг межевания колеблется в следующих пределах:

  1. Межевание – от 5 до 30 тыс. рублей;
  2. Технический план – порядка 5 тыс. рублей;
  3. Топографическая съемка – от 1 тыс. рублей и выше.

Алгоритм межевания

  • Получение выписки из ЕГРН;
  • Подготовка необходимого перечня документов;
  • Выбор кадастрового инженера (с квалифицированными специалистами можно ознакомиться на сайте Росреестра);
  • Заключение договора на проведение межевых работ;
  • Оплата услуг;
  • Согласование с соседями границ участков:
  1. Определить каждого собственника рядом расположенных участков;
  2. Составить документ-приглашение для проведения согласования (с указанием конкретной даты и времени встречи);
  3. Собственники ранее размежеванных участков не участвуют в процедуре, другие владельцы должны взять с собой правоустанавливающие документы на объект;
  4. Неявка даже одного из владельцев повлияет на длительность выполнения работ;
  5. Уклонение от согласования или невозможность достичь консенсуса по границам смежных участков обязывает обратиться за разрешением спора в суд;
  • Проведение геодезических работ, результатом которых становится (длительность процедуры около 2 недель):
  1. Межевой план;
  2. Технический план;
  • Проверка всех составленных актов на наличие ошибок и корректности внесенных данных;
  • Постановка подписи на итоговые документы;
  • Регистрация межевого дела;
  • Внесение данных в единый реестр.

Межевание при наличии сервитута

Сервитут представляет собой ограниченное право пользования объектом (наличие на участке общего прохода или проезда).

Если сервитут устанавливается на весь земельный участок, то по нормам земельного законодательства межевание участка не требуется. Однако такие случаи крайне редко встречаются на практике (по обычаю сервитут занимает лишь часть объекта).

 Оформление в собственность

Особенности:

  • Если сервитут действует в отношении части участка, то межевание проводится как на исходной части, так и на той, что находится в ограничении;
  • Сведения о существовании сервитута в обязательном порядке должны быть внесены в единый реестр недвижимости.

Купля-продажа неразмежеванного участка

До 2018 года владелец неразмежеванного участка мог совершенно беспрепятственно продать его, поскольку процедура по установлению координат указанного объекта и закреплению на нем межевых знаков проводилась по желанию и не считалась обязательной.

После внесения последних поправок, собственник объекта земельного фонда, не подвергшегося межевым работам, рискует получить отказ от регистрирующих органов при совершении сделок по отчуждению.

Контрагенты договора купли-продажи, предметом которого выступает участок без официальных границ, могут столкнуться со следующими последствиями:

  • Реальная площадь участка меньше той, что заявлена в соглашении:
  1. Стоимость сотки земли завышена;
  2. Споры с соседями;
  3. Оспаривание сделки;
  • По факту территория земельного надела превышает ту, что задекларирована:
  1. Наложение административной ответственности;
  2. Переплата по налоговому бремени ввиду увеличения налогооблагаемой базы;
  • Искусственные ограждения установлены вне реальной конфигурации земельного участка:
  1. Нарушение градостроительных норм;
  2. Нарушение прав собственности соседей;
  3. Материальные издержки по перенесению забора;
  4. Судебные разбирательства по устранению незаконных притязаний.

Adblock detector