Договор        21 марта 2020        17         0

Рукописный договор дарения квартиры

Срок дарения

Когда дарят сразу. Родители использовали материнский капитал для покупки квартиры. По закону детям нужно выделить доли. Например, их можно подарить. Родители оформляют договоры дарения, и дети сразу становятся собственниками 10% в общей квартире. Прокуратура и пенсионный фонд спокойны.

Когда обещают подарить. Родители купили квартиру без материнского капитала. Пока они хотят сдавать ее в аренду, а дети получат недвижимость, когда вырастут. Чтобы в случае развода на эту квартиру никто не претендовал, родители оформляют договор дарения с условием — через пять лет собственниками квартиры станут дети.

Гражданский Кодекс о форме договора

Статья 574 ГК РФ регулирует обязательность составления письменного соглашения о передаче прав или имущества. Сам документ называется дарственной. Он составляется при наличии хотя бы одного признака:

  • Сумма дара дороже 3000 рублей;
  • Дарителем выступает юридическое лицо;
  • Договор дарения составляется на будущее.

До 1 марта 2013 года применялась обязательная регистрация документа дарения жилья. Позже оформлять стали только передачу прав собственности на недвижимость.

Устное соглашение

Договоренность на словах между физическими лицами не запрещена и касается как малозначительных, так и крупных даров в виде недвижимости или транспорта. При этом есть риск оставить уязвленными права и обязанности как дарителю, так и одаряемому.

Устные дарения предшествуют непосредственному факту передачи объекта. Если отправитель захочет вернуть подарок, ему придется доказывать факт передачи, наличия дара у получателя и свидетельские показания. Единственные объекты, требующие дополнительных разрешений в письменном виде, это передача кредитных обязательств третьим лицам и дарение свыше 3000 рублей от юрлица.

421 статья ГК указывает на свободу формулировки волеизъявления в договорах дарения. Поэтому нет единого бланка договора, подходящего под  сделки дарения.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Стороны могут применять свободную форму составления договора с указанием данных об участниках, объекте, времени, месте и условиях передачи. Только дарственная на недвижимость, согласно ФЗ №122, представляет собой форму единого документа.

Какие налоги нужно платить с подарков

В законе есть обязательные требования к дарителю.

Дееспособность. Человек может сам дарить подарки, если ему исполнилось 18 лет, он осознает и контролирует свои действия. Если у ребенка есть доля в квартире, он не может подарить ее однокласснику или одному из родителей. Игрушку может, а квартиру нет.

Право собственности. Нельзя подарить то, чем не владеешь. Чтобы подарить холодильник на свадьбу, документы на него предъявлять не нужно, но чужой холодильник дарить нельзя. Если дарить недвижимое имущество, то право собственности нужно подтвердить: переход регистрируют в Росреестре.

Можно дарить свое имущество: квартиру, машину, участок, деньги. Еще можно дарить права или освободить от обязанности. Главное — дарить что-то конкретное.

Рукописный договор дарения квартиры

Вот варианты дарения в обычной жизни.

Подарить подруге телефон. У подруги день рождения, и вы решили подарить ей новый телефон. Принесли телефон и отдали его. В этот момент вы заключили договор дарения. Телефон теперь принадлежит подруге, но она за него ничего не платит.

Подарить права на квартиру в строящемся доме. Ваши родители купили квартиру в новостройке. Самой квартиры еще нет, право собственности на нее не зарегистрировано. Но есть право требования — его и можно подарить. Когда дом достроят, вы получите квартиру в собственность.

Погасить долг вместо должника. Ваш друг взял кредит на новый Айфон, а платить нечем. Родители погасили за него кредит — считается, что они сделали сыну подарок.

Оплатить чью-то покупку. Жених привел невесту в автосалон. Девушка машину выбрала, а мужчина оплатил. Машину сразу оформили на девушку, но деньги в кассу вносил жених. Это значит, что не девушка купила машину, а ей ее подарили.
Налоговая об этом узнала и доначислила 340 тысяч рублей.

Если бы жених дал невесте деньги и она сама внесла их в кассу, налога бы не было. Если бы молодые люди были в официальном браке, налог бы тоже платить не пришлось. А так потеряли деньги. Кажется, мелочь, подарок остается подарком, а последствия для бюджета разные.

Недорогие подарки (до трех тысяч рублей) может дарить кто угодно и кому угодно. На более дорогие есть ограничения. Например, в обычной жизни, по ст. 575 ГК РФ, нельзя делать подарки дороже трех тысяч рублей:

  1. Преподавателям (от учеников), врачам (от пациентов).
  2. Госслужащим, когда они выполняют свои обязанности. Например, оформляют материнский капитал или восстанавливают право на выезд за границу.
Предлагаем ознакомиться  Акт приема-передачи к договору дарения квартиры правильное оформление

Еще не бывает подарков за счет бюджета. Например, налоговый вычет за квартиру — это не подарок. Его дают, только если соблюдаются все условия, а не просто так. Поэтому если налоговая предоставит вычет по ошибке, то потом может его забрать. Подарок забрать нельзя, а вычет можно.

А вот долю в квартире можно подарить без согласия других собственников. Продать так нельзя, а подарить можно.

Подарок — это доход. Считается, что тот, кто бесплатно получил имущество или деньги, имеет выгоду. А с этой выгоды нужно платить налог. Но большинство подарков официально освободили от НДФЛ. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, облагаются только конкретные подарки не от близких родственников:

  • недвижимость;
  • автомобили;
  • акции и паи.

Понятие, стороны и предметы дарения

Под дарением понимается соглашение о безвозмездной передаче дарителем имущества или прав другой стороне. Договор не предполагает денежной компенсации одариваемым, при этом в соглашении могут указываться условия вступления в права нематериального характера.

find_in_page Статьи по теме

(кликните, чтобы открыть)

Например, пожизненное проживание в подаренной квартире или передача ценного подарка за патронаж над домашним питомцем.

Участники

Делающий подарок является дарителем, а получатель – одаряемым. Принимающий может быть не один, например, в случае дарения матерью по долям квартиры своим детям.

Сделка может осуществляться между физическими лицами. Ими выступают:

  • Дети, супруги и другие родственники;
  • Не состоящие в родстве участники;
  • Опекуны и законные представители несовершеннолетних или недееспособных граждан со стороны дарителя

Принимать подарки стоимостью свыше 3000 рублей запрещено работникам социальных учреждений, например, сиделкам, няням, врачам, которые оказывают помощь дарителю, а также лицам на госслужбе в правительстве, ЦБ РФ, муниципалитете (ст. 575 ГК РФ). Существует запрет на подношение от лица малолетних, несовершеннолетних и имеющих психические расстройства граждан.

Юридические лица могут выступать в качестве дарителя объекта другой организации при условии отсутствия явной коммерческой выгоды для обеих сторон. Физическое лицо также выступает как одариваемый в договоре с организацией.

Что можно подарить

Преподнести можно любое имущество, на которое можно иметь право собственника или обладать им фактически. На каждый объект дара есть свой образец дарственной и пакет дополнительных документов. Чаще преподносят:

  • Недвижимость (квартиры, дома, дачи, земельные участки, доли на жилплощади);
  • Автотранспорт;
  • Деньги и денежные активы в виде акций, ценных бумаг, доли в бизнесе, пополнения уставного капитала;
  • Драгоценности, аппаратура, предметы роскоши;
  • Освобождение от долгов одаряемого по отношению к дарителю;
  • Принятие в качестве дара кредитных обязательств от одаряемого к третьим лицам;
  • Авторские права на объекты искусства.

Дарственная на бланке нотариуса

Дарственная печатается на бланке нотариуса и содержит сведения:

  • ФИО и округ нотариуса, при выездном визите – указание места составления;
  • Дата составления;
  • Подтверждение дееспособности дарителей и полномочий представителей, подписание договора в присутствии нотариуса;
  • Порядковый номер в реестре нотариальных услуг;
  • Размер госпошлин, без указания услуг нотариальной конторы;
  • Печать и подпись нотариуса.

Обращение в нотариальную контору хоть и узаконивает сделку, но не является обязательным. Услугами нотариуса пользуются при переуступке прав на сложные объекты, недвижимость с обременением, долговые обязательства. В задачи уполномоченного конторы входит проверка:

  • принадлежности подарка дарителю,
  • подлинности правоустанавливающей документации,
  • отсутствия обременения или, наоборот, наличие всех разрешительных документов.

Если нотариус допустил ошибку, и договор незаконен, то убытки одаряемого покрываются страховкой правового лица.

Предлагаем ознакомиться  Как заключить договор с энергоснабжающей организацией напрямую

Как составить договор дарения

Дарение можно оформить устно или в письменной форме. Строгих правил нет. Передаете подарок — и в этот момент заключаете соглашение и исполняете его условия. Например, новую машину можно подарить, просто вручив ключи. Холодильник на свадьбу, Айфон на день рождения, деньги на рождение ребенка — все это дарят устно, без всяких договоров, нотариусов и регистрации сделки.

Вот когда дарение нужно оформлять письменно:

  1. Подарок — недвижимость. Письменный договор нужен для регистрации права собственности.
  2. Дарят не сразу, а только обещают. Например, бабушка обещает подарить квартиру внуку, когда тот закончит институт.
  3. Фирма дарит подарок дороже трех тысяч рублей.

Рукописный договор дарения квартиры

Еще надежнее заверить документ у нотариуса, но за это придется заплатить пошлину.

Когда дарственная вступает в силу

Устное соглашение. Дарственная вступает в силу, как только даритель решил, кому, что и когда он дарит, и отдал подарок. Этого достаточно, если договор не должен быть письменным и его не нужно заверять у нотариуса.

На день рождения бабушка подарила внуку Айфон. Как только внук получил смартфон, дарственная вступила в силу. Теперь собственник Айфона внук. Оформлять это никак не нужно.

Письменный договор. Если договор дарения нужно заключать в письменной форме и заверять у нотариуса, он вступает в силу после заверения.

Как оформить дарственную на машину

Дарственную на любую недвижимость нужно оформлять письменно. Чтобы подарить дом, долю в квартире, гараж или земельный участок, нужно составить настоящий договор. Просто передать ключи и документы не получится.

В остальных случаях заверять дарственные на недвижимость необязательно. Если мама как единственный собственник дома дарит детям доли в нем, то она просто оформляет договор. К нотариусу с ним идти не нужно.

Росреестр зарегистрировал право собственности на основании договора дарения. Ребенок стал собственником 1% в доме
Росреестр зарегистрировал право собственности на основании договора дарения. Ребенок стал собственником 1% в доме

Документы. Чтобы подарить недвижимость, нужны паспорта и документы на квартиру. Иногда нужно получить согласие совладельцев и супруга. Даже если сделка между родственниками, лучше все заверять у нотариуса. Сейчас родственники в хороших отношениях, но спустя годы могут объявиться бывшие супруги, наследники или владельцы других долей. Правильно оформленные документы и заверенные копии помогут отстоять право собственности.

Оформление. Дарственную на квартиру или дом лучше оформлять с юристом или у нотариуса. Если вы берете шаблон из интернета и перерабатываете его для себя, общая консультация юриста все равно не помешает. Оформленный договор можно сразу нести в Росреестр. Если по закону нужен нотариус, достаточно сходить к нему и оформить всю сделку, включая регистрацию права собственности на квартиру.

На свадьбу муж подарил жене свою машину. Ну как подарил: привязал бант, передал ключи: «Это тебе мой подарок, дорогая». Все было торжественно, родственники даже сняли момент вручения на видео. Жену вписали в полис ОСАГО, машина была зарегистрирована на мужа.

Иногда повязать бант на авто — значит лишиться его. Хотя этот жест мог вовсе не означать отказ от имущества.

Документы для дарственной на машину. Конкретного списка документов при дарении автомобиля нет. Но существенное условие дарственной на машину — описание объекта. Из договора должно быть понятно, кто, кому и какую именно машину дарит.

Вот что пригодится, чтобы составить договор дарения на машину:

  1. Паспорт того, кто дарит.
  2. Паспорт того, кто получает подарок.
  3. Документы на автомобиль: паспорт транспортного средства, свидетельство о регистрации.

Что должно быть в договоре дарения машины. По содержанию это обычное соглашение, где должны быть такие сведения:

  1. Кто дарит — ФИО, адрес и паспортные данные.
  2. Кто принимает подарок.
  3. О чем договорились стороны: одна безвозмездно передает автомобиль, а другая принимает. Никаких условий о передаче денег или других расчетах за подарок быть не должно.
  4. Все о машине: марка, модель, цвет, номера агрегатов и где стоит на учете. Если есть рисунки — описать.
  5. Кому и на основании каких документов принадлежит автомобиль.
  6. В какую сумму оценивается подарок. Это важно, если машину дарят не родственнику и придется платить налог.
  7. Есть ли у дарителя супруг и согласен ли он с таким подарком. (Лучше оформить нотариальное согласие. Это необязательно, но если дело дойдет до суда, согласие придется кстати.)
  8. Есть ли на автомобиле обременения.
  9. Когда нужно передать машину, ключи, полис каско, сервисную книжку, диагностическую карту.
  10. Отметка, что стороны в курсе статей 209, 210, 572—574 ГК РФ, понимают, что делают и какие последствия наступят после подписания договора.
  11. Если договор заверяют у нотариуса, кто оплачивает его услуги.
  12. Подписи сторон.

Дополнительно можно подписать акт приема-передачи. Потом новый собственник должен зарегистрировать машину. Для этого и пригодится договор дарения.

После этого транспортный налог будут начислять новому владельцу машины. Хотя договор дарения больше не понадобится, его лучше хранить, причем обеим сторонам. Когда налоговая пришлет уведомление о начислении налога, нужно проверить, за какой период его насчитали.

Предлагаем ознакомиться  Получение денежных средств по агентскому договору

Сколько стоит дарственная

Вообще, соглашение можно заключить бесплатно. Ничего нигде не регистрируется, не заверяется, платить ничего не нужно.

Если вы решили заверить договор у нотариуса, придется заплатить: нотариус бесплатно не работает, а госпошлина установлена законом. Могут быть и другие расходы.

Дарить близким родственникам — детям, супругам, родителям, внукам, братьям и сестрам — выгоднее, чем всем остальным: госпошлина при заверении такого договора меньше.

Например, если муж дарит жене машину за 1 млн рублей и решил заверить договор у нотариуса, пошлина составит 3000 рублей. А если брак неофициальный, то 10 000 рублей.

Для близких родственников Для всех остальных
Движимое имущество 0,3%, но не менее 200 Р 1%, но не менее 300 Р
Недвижимость до 1 млн Р 3000 Р 0,2% 3000 Р 0,4%
Недвижимость от 1 до 10 млн Р 3000 Р 0,2% 7000 Р 0,2%
Недвижимость от 10 млн Р 23 000 Р 0,1%, но не более 50 000 Р 25 000 Р 0,1%, но не более 100 000 Р
Доля в недвижимости 0,5%, не менее 300 Р и не более 20 000 Р 0,5%, не менее 300 Р и не более 20 000 Р

Если дарственную составляет нотариус, кроме госпошлины или нотариального тарифа придется оплатить составление договора. Цена зависит от региона. Составление дарственной в Москве может стоить 5 тысяч рублей. Но можно составить договор самому и ничего за это не платить. Правда, и ошибки в договоре нотариус исправлять не будет.

Если дарственную отменят

Если подарок пообещали или уже подарили, просто так отменить дарение не выйдет. Подарок нельзя требовать назад, даже если это Айфон на день рождения и договор на него не оформляли.

Но есть случаи, когда вернуть подарок или отменить обещание все-таки можно:

  1. Подарок стоит больше 3000 рублей и после обещания подарить у дарителя стало плохо с деньгами или он заболел.
  2. После получения подарка одаряемый покушался на жизнь дарителя или его родственников или нанес ему телесные повреждения.
  3. С подарком плохо обращаются и он может прийти в негодность.

Мужчина в течение трех лет дарил акции и долю в уставном капитале компаний. Через девять лет он обратился в суд, чтобы отменить договоры дарения. Сказал, что с акциями небрежно обращались, а теперь они ему нужнее. Суды посчитали, что риска утраты подарка из-за небрежности нет: компании работают, они не начали процедуру банкротства или ликвидации. Забрать акции не получится.

Подарок придется вернуть. Но может быть так, что возвращать уже нечего: подаренную квартиру продали, у нее новые собственники и забрать ее не получится.

В дарственной можно указать, что дарение отменяется, если даритель переживет одаряемого. То есть квартиру хотят подарить конкретному человеку. В случае его смерти квартира вернется, а не перейдет наследникам.

https://www.youtube.com/watch?v=LmYp92Mwgw4

Но с этим все сложно, и без юриста тут не обойтись. Причем он нужен как при оформлении дарения, так и в случае смерти и споров с наследством. В судебной практике чего только нет.

Частные случаи

Главное о подарках

  1. Подарить можно не только вещь, но и право, и даже прощение долга.
  2. Можно подарить сразу, а можно пообещать и подарить позже. Тогда нужен письменный договор.
  3. Заверять дарственную у нотариуса необязательно: она и так действует. Но договор дарения долей в недвижимости придется оформлять у нотариуса.
  4. Некоторые подарки облагаются налогом на доходы.
  5. Нельзя оформить дарственную, по которой подарок перейдет одаряемому после смерти дарителя. Это уже завещание с другими правилами.
  6. Дарственную можно отменять, но это не так просто: нужны основания и доказательства.
  7. Если дарить и получать что-то дорогое, лучше консультироваться с юристом.

Главное о подарках

  1. Подарить можно не только вещь, но и право, и даже прощение долга.
  2. Можно подарить сразу, а можно пообещать и подарить позже. Тогда нужен письменный договор.
  3. Заверять дарственную у нотариуса необязательно: она и так действует. Но договор дарения долей в недвижимости придется оформлять у нотариуса.
  4. Некоторые подарки облагаются налогом на доходы.
  5. Нельзя оформить дарственную, по которой подарок перейдет одаряемому после смерти дарителя. Это уже завещание с другими правилами.
  6. Дарственную можно отменять, но это не так просто: нужны основания и доказательства.
  7. Если дарить и получать что-то дорогое, лучше консультироваться с юристом.

Adblock detector