Другое        04 марта 2020        23         0

Как приватизировать участок в днт пошаговая инструкция

Зачем приватизировать дачную землю

Вовремя не произведенная приватизация садового участка может привести к плачевным последствиям для его владельца:

  1. Фактический хозяин земли без оформленного на нее права собственности в любой момент может быть выселен.
  2. Если право на землю устанавливается на основании договора аренды, а срок его действия истек до регистрации земли, то проблем с оформлением ее в собственность не избежать.
  3. Площадь землевладения может уменьшиться из-за межевания, сделанного соседями, и отсутствия документов, определяющих границы вашего надела.

Поэтому своевременная приватизация дачи не только закрепит за вами землю, но и избавит от возможных территориальных потерь и бумажных проблем.

Несмотря на действующую сейчас «дачную амнистию», которая дает всем гражданам возможность оформить пакет документов быстро и без лишней нервотрепки, далеко не все наши соотечественники спешат пройти процедуру официальной регистрации. Увы, но большая часть людей попросту (и часто небезосновательно) опасаются привычной бюрократической волокиты и изматывающего многочасового стояния в очередях за десятками справок.

Спешим успокоить: в настоящее время необходимые документы, свидетельствующие о вашем праве владения дачным или садовым участком, могут быть получены в кратчайшие сроки благодаря действующей упрощенной схеме.

Но, начиная процесс приватизации, необходимо иметь чёткое представление о том, на какой вид земельного участка вы претендуете, и какие блага или «подводные камни» могут ожидать владельца того или иного надела земли.

Основными разновидностями земельных участков считаются садовые, огородные, дачные наделы.

Садовый участок предоставляется гражданину или приобретается им в собственность для выращивания любых сельскохозяйственных культур (включая плодовые деревья) и для отдыха.

Особенностью данного типа землевладений является безусловная возможность возведения не только хозяйственных, но и жилых построек на усмотрение владельца.

К несомненному минусу относится невозможность регистрации проживания.

Участок для дачного строительства (чаще называемый «дачный участок») предоставляется гражданину РФ (или приобретается им) с целью возведения жилых построек для отдыха, а также хозяйственных или иных строений. Собственник имеет право выращивать на участке любые сельскохозяйственные культуры. особенность данного вида землевладений – возможность регистрации проживания в жилой постройке.

Как приватизировать участок в днт пошаговая инструкция

Таким образом, владелец дачного участка получает право на возведение полноценного жилого дома и, кроме того, впоследствии может в нем прописаться.

Дачная амнистия была введена в России в 2006 году. С тех пор она продлевается уже во второй раз; теперь срок ее действия определен до 01.03.2018.

Официально данный закон называется «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Он позволяет гражданам РФ существенно облегчить процесс получения свидетельства, подтверждающего их право владения землей и размещёнными на ней жилыми постройками.

Согласно официальным статистическим данным, полученным в Росреестре, в настоящее время незарегистрированными остаются порядка трети земельных участков. Этот факт и ряд других причин способствовали продлению льготных условий приватизации земли.

Для осуществления этой процедуры требуется лишь предоставить в местные органы самоуправления пакет самых необходимых документов. Их получение не отнимет у собственника много времени. Особенно следует отметить, что дата вступления гражданина в ряды садоводческого товарищества или кооператива в данном случае неважна.

приватизация садового участка

Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию земли могут:

  • владельцы земельных наделов с имеющимися на них постройками, приобретенные до вступления в силу настоящего Земельного кодекса. Это никоим образом не относится к участкам с самовольными постройками;
  •  собственники, получившие землю под подсобное хозяйство или застройку на основании договора аренды;
  • владельцы земли под гаражом и члены огородных, садовых, дачных сообществ;
  • собственники, получившие землю в наследство или в бесплатное бессрочное пользование

Чтобы приватизировать землю, принадлежащую вам в садовом товариществе (СТ), необходимо проделать всего несколько простых шагов:

  1. Начиная процесс приватизации, убедитесь в наличии у вас садовой книжки, где указан ваш номер участка. Если по каким-то причинам книжка была утеряна, закажите её восстановление, обратившись к председателю своего дачного товарищества.
  2. Возьмите в правлении СТ заключение, свидетельствующее о закреплении за вами земельного надела.
  3. Обратитесь в местную администрацию и передайте ответственному лицу своё заявление на предоставление вам имеющейся земли в собственность и документы, взятые в садовом товариществе.
  4. Подождите две недели, по истечении которых, вновь посетите местную администрацию и заберите решение сессии о передачи надела в вашу собственность
  5. Закажите и получите спустя определённое время кадастровый план, для чего обратитесь в соответствующее подразделение Росреестра. При этом предоставьте туда правоустанавливающее решение, выданное вам в администрации
  6. Подготовьте кадастровый паспорт, решение администрации, квитанцию об уплате госпошлины, заполните бланк заявления на регистрацию правообладания и отнесите эти документы в регистрационную палату.

По аналогичной схеме могут приватизировать землю и члены дачных и огородных товариществ и кооперативов

В регистрационный орган по месту расположения участка нужно предоставить:

  • заявление;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий правообладание;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины;
  • кадастровый план участка.

Довольно многое количество существует людей, которым завещают садовые участки. Он может быть завещан от кого угодно. Также он может быть передан, от бабушки, дедушки, или других родственниках.

Бывают случаи, когда тот человек, которому были переданы владения, по какой-то причине хочет его продать или же начать процесс работы на участке. Также бывают случаи, в которых многие считают, что могут владеть участком, поскольку он принадлежит одному из члена семьи, например бабушке.

Но не всегда удается воспользоваться участком немедленно. Для того чтобы это сделать необходимо оформить множество документов.Также необходимо произвести приватизацию участка. Приватизация дачного или садового участка это неотъемлемая и обязательная процедура.

Приватизировать — это значит иметь документы, которые подтверждают, что то или иное лицо действительно является хозяином и имеет полно право пользоваться владениями, а также продавать, или сдавать в аренду.

Приватизировать садовый участок необходимо, для того чтобы иметь право на него. То есть неприватизированный участок может создать множество проблем, которые могут обернуться следующими факторами:

  1. Владельца, который является только фактическим, то есть не имеет документов, подтверждающих право на владения, может подвергнуться выселению.
  2. Бывают случаи, когда соседи делают межевание — это процесс определения границ площади владении. Из-за этого площадь содового участка может уменьшиться, поскольку документы, в которых указаны все параметры, отсутствуют.
  3. Не избежать затруднений с оформлением, в случае если участок сдавался в аренду. После того как срок аренды истек, то для того, чтобы снова участок переделать на себя без наличия документов это процедура осложнится.

Приватизация садового участка это необходимая процедура, поскольку совершив её, можно будет избежать потери, то есть предотвратить уменьшение площади.

Также те, кто не прошел приватизацию рано или поздно, но обязательно придется собирать и добиваться множество различных бумаг и документов. Те, кто имеют приватизацию, предотвращают себя от сбора бумаг и получения документов.

Важно знать, что вся процедура осуществляется только в том случае если у того или иного лица имеется право на приватизированный участок.

Для того чтобы осуществить приватизацию необходимо иметь право на участок. Участок может принадлежать по праву наследственности или лично приобретенному. Но суть остается та же.

приватизация земельного участка

Существуют два вида прав на участок:

  • Права, приобретенные самостоятельно.
  • Права, переданные по наследственности.

Первый случай гораздо все проще, если то или иное лицо самостоятельно приобрел участок и провел приватизацию неважно какой, то он имеет право распоряжаться участком по своему усмотрению.

Он может продать участок, также передать завещать тому или иному лицу, применить его как источник дохода, сдав в аренду. Также владелец участок может производить на нем строительство, также может заниматься растениями, то есть выращивать различные продукты.

Также жить на этом участке, в случае если на участке есть дом.

Второй случай более сложный ведь в наследство могут быть вписаны несколько лиц. Если в наследственности указан один владелиц, то по сути все тоже, самое что и в первом пункте.

А если в наследственности вписаны несколько лиц, то весь процесс должен иметь пожизненное наследственное владенье. В случае если участок наследован на определенное время, а не на пожизненное, то осуществить приватизацию, сдача в аренду, продажа, запись в завещание невозможно.

Это связанно стем, что по истечении указанного времени участок возвращается к владельцу.

Наверное, каждому известно, что каждый имеет возможность оформить себе дачный участок, не платя за него, но для этого требуется уделить свое внимание законодательной базе.

Законодательная база — это структура правовых актов, которые способны контролировать деятельность организаций, которые являются саморегулируемыми.

Федеральный закон № 315-ФЗ является основным, регулирующим некоммерческие партнерства и их деятельность.

Предлагаем ознакомиться  Как прописать жену к мужу в приватизированную квартиру? Можно ли сделать это без согласия других прописанных?

Этот закон действует в следующих областях: строительство, которое относится к инженерному типу, различные реконструкции, капитальный ремонт, объекты строительства.

Право на приватизацию

Федеральный закон № 66 о садоводческих объединениях от 15.04.98 г. гласит о том, что земля предоставляется этим объединениям безвозмездно после прохождения процедуры гос. регистрации. Руководством объединений осуществляется проект застройки и организации этих объединений. После чего участникам садоводства предоставляется право на безвозмездную приватизацию своих участков. Эта процедура доступна каждому человеку один раз в жизни.

Предоставление в собственность земельных участков членам сообществ осуществляется без организации торгов. Платно или бесплатно — зависит от ситуации.

Статья 28 п. 4 о садоводческих объединениях регулирует процесс получения ЗУ в собственность гражданами, которые имеют членство в садовых товариществах. Исполнительный орган гос. власти занимается рассмотрением заявлений от владельцев ЗУ о предоставлении им земли в собственность на основании пакета документов и заявления.

По истечении двух недель он обязан выдать решение заявителю о согласии либо отказе. Законодательство не допускает отказ в выдаче разрешения на приватизацию ЗУ гражданам – членам СНТ. Исключением могут быть несколько случаев:

  • земли были изъяты из оборота;
  • земли зарезервированы для нужд государственных или муниципалитета, и их приватизация запрещена Федеральным законодательством.

Сначала нужно узнать через интернет, приватизирован ли земельный участок или нет. Об этом подробно тут. Приватизировать ЗУ в СНТ можно двумя способами:

  • коллективно;
  • индивидуально.

При коллективной способе приватизации весь процесс можно разделить на следующие этапы:

  1. Проводится общее собрание членов сообщества, на котором путем голосования выносится решение о приобретении в собственность земли путем ее приватизации.
  2. Принимается общее решение, на основании которого общество обращается в местные органы власти о передаче земель, которые находятся в общем пользовании — в собственность СНТ, а личных дачных участков – в собственность членов сообщества.
  3. Проводиться оформление документов на землю:
    • проводится межевание;
    • постановка на кадастровый учет;
    • получаются кадастровые паспорта.
  4. Лицо, которое будет уполномочено общим собранием, обращается с заявлением и сопутствующими документами в местные органы.
  5. Через две недели представитель объединения получает решение.

Если гражданин решил приватизировать свой участок в СНТ самостоятельно, ему необходимо обратиться в правление товарищества и взять следующие документы:

  1. Справку что данный ЗУ принадлежит именно ему, заверенную председателем и главным бухгалтером.
  2. Членскую книжку или ее копию, заверенную подписью председателя.
  3. Выкопировку ген. плана СНТ, на котором будет виден нужный участок и примыкающие к нему соседние участки.
  4. Копию протокола или решения собрания членов СНТ о том, что гражданин принят в товарищество.

С полученными документами человек обращается с заявлением на предоставление ему права на приватизацию ЗУ в соответствующие органы.

Упрощенная приватизация

По законам РФ оформление земли в собственность может производиться как в виде приватизации участка земли, так и по договору купли-продажи. Тогда как приватизация земельного участка, с точки зрения юристов, подразумевает бесплатную передачу земли в собственность ее пользователя.

В СССР, где, как мы знаем, не было частной собственности, дачные наделы выдавались гражданам или их объединениям на правах пожизненного наследования и бессрочного пользования.

В лихие 90-е, когда правовая система новой России еще не сформировалась, а старая не давала достаточных оснований, земля раздавалась без всяких на то юридических прав.

Только с 2001 года была подведена законодательная база под земельную собственность. Однако что же делать с теми не оформленными в собственность владениями, которые граждане получили в предыдущие десятилетия?

Новый Земельный кодекс РФ решил этот вопрос, установив так называемую дачную амнистию.

Сроки оформления в собственность земельных участков

приватизация продлена до

С начала марта 2015 года приватизация дачного участка проводится в упрощенном режиме. В народе эта процедура получила название «дачная амнистия».

После оформления участка в частную собственность, его владелец сможет совершать сделки на свое усмотрение – продавать землю, дарить ее или передавать в наследство.

Общие сведения

Приватизация – это возможность бесплатно оформить землю в частную собственность.

Практически у каждого дачника, кроме книжки садовода, нет никаких правоустанавливающих документов на землю около его дачи. Это значит, что у них нет прав на право владения недвижимостью.

Если недвижимость не зарегистрирована, то ее собственник не может ни продать ее, ни подарить, ни сдать в аренду. Но после проведения бесплатной приватизации эти проблемы будут решены.

Есть несколько способов провести регистрацию дачного участка. Это приватизация или оформление договора купли-продажи. Причем, первое должно происходить абсолютно бесплатно.

Кто может оформить?

В первую очередь перед оформлением дачного участка в дачную собственность, человек должен узнать, имеет ли он право на бесплатное получение земли.

Под эту категорию попадают такие лица:

  • граждане Российской Федерации;
  • люди, которые ранее не оформляли подобные объекты в частную собственность.

Граждане, которые получили землю в свое владение, также делятся на несколько категорий:

  • владельцы земли, которые обладают всеми правами на ее пользование;
  • граждане, которые находятся в долевом владении;
  • люди, которые являются одними из собственников этой земли.

 перечень документов

Гражданин имеет полное право провести приватизацию только определенной части от определенной недвижимости, если это отвечает нормам действующего законодательства.

Но и земля, которую нужно приватизировать, должна отвечать нескольким требованиям:

  • входить в объединение садоводов или дачников до 2001 года включительно;
  • участок не был изъят из оборота.

Оформление участка в частную собственность происходит в отделении Росреестра.

Условия

Для приватизации дачного участка его владельцу нужно иметь на руках документы, которые подтверждают его право пожизненного использования этой земли.

Законодательство говорит о том, что приватизации подлежат территории, которые были переданы во владение до 2001 года.

Приватизация дачных участков в 2017 году может быть проведена для таких типов территорий:

  • выделенных под строительство дачных домов;
  • для ведения хозяйства;
  • для постройки жилья;
  • для ведения садоводства или городничества.

Участки, которые предназначены для ведения предпринимательской деятельности под нормы этого закона не подпадают.

Нормативная база

Регулированием упрощенной процедуры приватизации дачных участков занимаются три основных законодательных акта:

  • Федеральный закон № 178 от 2001 года, в котором прописаны правила безвозмездной приватизации участков земли для тех граждан, которые получили их в наследство или по праву пожизненного пользования. Закон должен был действовать до внедрения в работу Земельного кодекса.
  • Федеральный закон «О дачной амнистии» № 171, который был принят в 2006 году. Его нормы продлевают бесплатную амнистию до 2015 года.

документы на садовый участок

В 2015 году в вышеупомянутый закон были внесены поправки, которые существенно упрощают процедуру регистрации земли для объединений садоводов (а именно для их членов).

Это позволяет тем садоводам, которые не провели регистрацию земли во времена СССР, приватизировать свой участок в самые короткие сроки и с минимальным набором документов.

Недвижимость – это не простое имущество. Каждому ее владельцу необходимо официально оформить права на такой объект, иначе ему не удастся совершать никаких, касающихся его сделок.

Регистрация дачных участков происходит в специальных реестрах. Но в этом случае запись в него может быть внесена только после заключения письменной сделки.

В 2015 году были приняты изменения в законодательство, которые должны действовать до 2020 года. Они существенно упрощают процедуру приватизации земельных участков.

Законодательство об упрощении приватизации участков земли изначально было направлено на предоставление возможности оформить в собственность ту недвижимость, на которую долгое время не могли оформить права.

Сотрудники специальных органов, которые занимаются контролем над приватизацией земли, делят участки земли по таким признакам:

  • по расположению в определенной местности;
  • по возведенным на участке зданиям и их назначению;
  • по формам собственности.

Процедура приватизации происходит только в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

Также владелец участка имеет право оформить в собственность только определенную часть земли.

Приватизировать землю невозможно в таких случаях:

  • участок охраняется государственными органами;
  • законодательство возлагает на эту территорию ограничения;
  • на участке планируется возводить государственные здания.

Владелец может пользоваться участком на протяжении всей своей жизнь, даже не приватизировав его. Но в этом случае у него не будет права продать его, отдать в аренду или заключать прочие сделки.

Оформление земельного участка в частную собственность происходит в таком порядке:

  • собрать необходимые документы;
  • обратиться в местную администрацию для регистрации;
  • после этого происходит проверка представленных документов (до 14 дней);
  • дождаться ответа на свое заявление;
  • после вынесения положительного решения занести участок кадастровый реестр;
  • зарегистрировать землю в Росреестре;
  • получить выписку из ЕГРН (сроком до 10 дней с момента принятия заявления).

До 2017 года нужно было получать свидетельство о праве собственности. Теперь этот факт подтверждается выпиской из государственного реестра.

Куда обращаться?

Для проведения приватизации дачного участка в первую очередь необходимо обращаться в районную или городскую администрацию, а именно в ее земельный отдел. Здесь необходимо будет написать заявление и подать другие документы.

После этого нужно обратиться в Росреестр, где и происходит окончательная регистрация объекта недвижимости.

Чтобы оформить землю в частную собственность, следует узнать, какие документы нужны для проведения этой процедуры.

В отдел земельных отношений местной администрации следует подать такие бумаги:

  • заявление о том, что гражданин желает бесплатно приватизировать свой участок земли;
  • схему границ;
  • документ, который устанавливает права гражданина на пользование этой землей.
Предлагаем ознакомиться  Сколько стоит растаможка авто из Японии в 2020 году

Чтобы занести данные об участке в Росреестр следует собрать такие документы:

  • договор о том, что земля была передана в пользование на бесплатном основании;
  • чек об уплате государственной пошлины.

Вышеперечисленные документы прилагаются к заявлению владельца земли.

Заявление

Для проведения полной процедуры регистрации потребуется написать два заявления. Одно из них нужно направить в ОМС, другое – в Росреестр.

Заявление о регистрации нужно заполнять по специальной форме, в которую необходимо внести все данные о приватизируемом участке.

Сотрудники ОМС имеют право проверять представленную им документацию на протяжении 14 дней с момента подачи заявления.Оформление кадастрового паспорта занимает до одного месяца.

После подачи документов в Росреестр должно пройти не больше 10 дней до получения выписки из реестра.

 порядок приватизации

Если же приватизация происходит на платном основании, то вся процедура займет от полугода и до 9 месяцев.

Сколько стоит?

Недавние изменения в законодательстве позволяют членам товариществ садоводов оформлять земельные участки бесплатно. Это значит, что стоимость приватизации дачного участка будет минимальной.

Госпошлина за изготовление кадастрового паспорта 200 рублей
Пошлина за регистрацию недвижимости около 350 рублей для документа в электронном виде;750 рублей – для бумажной выписки

Земельный участок не всегда можно получить безвозмездно. В этом случае для приватизации его придется выкупить, составив договор купли-продажи.

Причины отказа

Очень часто при приватизации недвижимого имущества его собственники сталкиваются с большим количеством затруднительных ситуаций.

Причин этому может быть несколько:

  • размер участка не совпадает с данными, которые внесены в кадастровый паспорт;
  • площадь участка не соответствует той, которая вписана в садовую книжку;
  • несоответствие оформленных границ участка реальным;
  • несоблюдение правил пожарной или санитарной безопасности;
  • наличие задолженностей по налогам или штрафам;
  • постройка неоформленных объектов.

Также невозможно приватизировать те участки, которые находятся в дольном владении, но дольщики против оформления земли в частную собственность.

Регистрация происходит в Росреестре. Если кроме земли требуется перерегистрировать еще и здания, которые на ней находятся, то допускается это делать одновременно.

стоимость садовых участков

Если гражданин является собственником зданий на территории участка, то у него появляется исключительное право на проведение приватизации участка.

Свидетельство

До 2017 года в Росреестре для подтверждения регистрации выдавали свидетельство о праве собственности на недвижимость. С начала этого года необходимость в этом отпала. Теперь хватит только выписки из государственного реестра.

Перед тем как начинать процедуру приватизации дачного участка, следует узнать, что нужно для этого и можно ли это сделать вообще.

На данный момент действует упрощенный порядок оформления недвижимости в частную собственность, который закончится в 2020 году.

Дачный участок не всегда принадлежит людям, которые его обрабатывают. Данное недвижимое имущество имеет значительную цену, поэтому стать его владельцем на законных правах не откажется никто. В этом поможет приватизация садового участка, которая осуществляется бесплатно.

Приватизация – дело хлопотное, но осуществимое

С 2006 года вступил в действие закон, получивший народное название «Дачная амнистия». Он регламентирует порядок проведения упрощенной процедуры приватизации:

  • получение земельного участка в собственность;
  • узаконивание имеющихся на земле построек (домики, бани, гаражи, сараи и пр.).

Можно не только стать владельцем участка, но и узаконить строения

Изначально закон подписывался на период до 2010 года, потом был продлен до 2015 г. По последним данным срок действия закона был увеличен до марта 2018 года по части строений, а для приватизации земли – бессрочно (первично в законе фигурировал 2020 год).

Основные законы, регулирующие приватизацию дачных участков

Существует 3 законодательных акта, на основании которых приватизация земельного участка может проводиться по упрощенной схеме:

  1. Закон 2001 г., предоставляющий право на льготную бесплатную приватизацию земли лицам, получившим ее в наследство или на правах бессрочного пользования до введения Земельного кодекса РФ.
  2. Закон «О дачной амнистии» 2006 г., благодаря которому бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2015 г.
  3. Поправки к основному закону от 1 января 2015 г., упрощающие процедуру бесплатной регистрации земельных участков для членов садоводческих объединений. Благодаря ей садоводы, не успевшие приватизировать свою фазенду советских времен, вправе оформить участок в собственность, независимо от даты вступления в члены товарищества или кооператива, подготовив небольшой пакет документов.

Таким образом, стала возможна приватизация садового участка по облегченной системе для граждан, получивших землю еще в советское время и годы перестройки.

Документы для оформления

В эту организацию вы должны предоставить документы на садовый участок:

  • Свидетельство Земельного комитета или Постановление о выделении вам участка в качестве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования;
  • документ от органов местной власти, подтверждающий отсутствие какого-либо права на землю;
  • кадастровый план (он же паспорт) земельного участка.

В перечень документов, необходимых муниципалитету для принятия решения по вашему вопросу, входят:

  • Паспорт заявителя.
  • Учредительные документы СНТ, заверенные нотариусом.
  • Описание местоположения садового участка. Документ составляется владельцем земли в свободной форме. Он должен содержать информацию о площади и территориальных границах земельного надела, который заявитель желает приватизировать.
  • Решение правления товарищества, включающее данные о заявителе и его садоводческом участке. Документ подтверждает как принадлежность земли заявителю, так и соответствие описания участка его реальному местоположению.

Уполномоченный орган может запросить у заявителя дополнительные документы:

  • акт, подтверждающий выделение земельного участка гражданину;
  • свидетельство о праве гражданина на пожизненное наследование и владение участком;
  • иной документ, подтверждающий право пользования участком;
  • выписку из государственного реестра о том, что СНТ является некоммерческим;
  • кадастровую карту приватизируемой земельной территории.

Все вышеперечисленные документы по закону должны находиться на рассмотрении муниципалитета не более двух недель. После этого (при правильном оформлении документов и отсутствии препятствий для приватизации) вы получите решение о передаче участка в личную собственность. С ним и следует обращаться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Перечень документов, которые потребуются государственной регистрационной службе для оформления вашего права на землю, состоит из:

  • заявления заявителя о регистрации;
  • правоустанавливающего документа – решения местной власти о предоставлении участка в собственность заявителю;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • кадастрового паспорта участка.

Без кадастрового паспорта приватизация садового участка невозможна, так как вы не сможете доказать свои права на земельную собственность, не имея документа с указанием точного адреса дачного надела, его площади, границ межевания, а также подробным чертежным планом вашего землевладения.

Кадастровый план также является важным условием для юридического оформления таких процедур, как:

  • купля-продажа садового участка;
  • строительство дома или гаража на территории земельного надела;
  • наследование земли;
  • обращение в суд;
  • дарение или обмен садового участка и др.

Без кадастрового паспорта перечисленные акты просто не имеют юридической силы.Заказать кадастровый паспорт на земельный участок можно в Кадастровой палате или в МФЦ (Многофункциональном центре).

Обратившись в уполномоченный орган власти, вы должны выполнить следующие действия:

  1. Составить по соответствующему образцу заявление на получение паспорта на садово-огородный участок или обратиться за помощью к регистратору и заверить личной подписью заполненный им формуляр.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Предъявить чек об оплате госпошлины и свой паспорт.
  4. Получить расписку о предоставлении сведений из Росреестра с указанием срока готовности паспорта (максимальный срок готовности – 14 рабочих дней).
  5. Явиться в указанный день за готовым документом на участок с собственным паспортом и распиской.

Для постановки на кадастровый учет земельного участка Росреестр запросит у вас 2 документа:

  1. Документ, подтверждающий расположение границ участка.
  2. Межевой план.

Важно, что Росреестр не всегда требует от садоводов производить межевание участка на местности. Кадастровый план может быть составлен, исходя из данных правоустанавливающего документа.

Стоимость земельного участка рассчитывает определенный государственный орган, за которым закреплен данный вид земельной собственности. (За федеральные земли отвечают федеральные органы, за собственность субъектов федерации – местная власть.)

Стоимость садовых участков для платной приватизации формируется на основании их кадастровой цены и не может ее превышать. Кадастровая стоимость устанавливается, исходя из данных кадастровой оценки определенной земельной территории.

В отношении платного оформления земли все гораздо сложнее. Гражданин, желающий купить землю у государства, проходит несколько этапов ожидания:

  • 14 дней на принятие решения исполнительной властью о передаче земли в собственность;
  • 1 месяц на разработку и утверждение кадастрового паспорта соответствующими организациями;
  • 1 неделя на заключение договора купли-продажи.

В среднем, с учетом сбора документов и необходимых приготовлений, процесс платной приватизации занимает от 6 до 9 месяцев.

По инициативе Минэкономразвития, разработавшего поправку к основному закону, с 1 января 2015 года льготная приватизация продлена до 31 декабря 2020 года.

В целом же приватизация земельных участков (на основании купли-продажи), используемых в целях обслуживания частных жилых построек или садоводческой деятельности, по правилам существующего земельного законодательства, не имеет ограничений по времени.

тобы у гражданина приняли заявление на передачу в собственность ЗУ, ему необходимо приложить к нему следующие документы:

  • паспорт;
  • если от имени владельца земли обращается другое лицо, то предоставляется соответствующая доверенность;
  • при наличии каких-либо строений на ЗУ – свидетельства о гос. регистрации собственности на них;
  • документ, определяющий право пользования ЗУ;
  • кадастровый план участка;
  • если требуют учредительные документы общества землепользователей – решение правления общества;
  • устав СНТ и список членов. Эти не являются обязательными для всех, но они могут быть затребованы в отдельных случаях.
Предлагаем ознакомиться  Документы, предоставляемые работнику работодателем

Заявление заполняется по месту обращения, в нем должны быть прописаны следующие пункты:

  1. ФИО заявителя.
  2. Данные паспорта.
  3. ИНН заявителя.
  4. Направление использования ЗУ.
  5. Размеры ЗУ.
  6. Указывается испрашиваемое право на ЗУ (как будет использоваться участок – огородничество, дачное строительство и т.д.).
  7. Полный перечень прилагаемых к данному заявлению документов.

С начала марта 2015 года в РФ действует упрощенный порядок приватизации дачного участка. В народе эта процедура носит название «Дачной амнистии». После получения земельного надела собственник может распоряжаться им по личному желанию, к примеру, продавать, оставлять в качестве залога или дарить.

Но несмотря на введенный на законодательном уровне упрощенный порядок, приватизация дачи ‒ это многоэтапная операция, которая требует сбора определенных документов. Этот процесс несколько отличается от обычной приватизации квартир.

Условия

«Дачная амнистия» ввела упрощенный порядок оформления в собственность наделов в садовых товариществах, дачных кооперативах и пр. Кроме того, сейчас более просто получить в собственность любые постройки на участках.

На законодательном уровне введено несколько требований, предъявляемых к гражданам и участкам для процедуры приватизации.

При их соблюдении гражданин получает право бесплатно оформить земельный надел в собственность.

Нормативная база

Большой вклад в приватизацию земельных участков внес Федеральный Закон № 93. Неофициально именно он получил название «Дачная амнистия». Законопроект внес ряд поправок в акты, затрагивающие порядок приватизации.

В соответствии с упомянутым Федеральным Законом, собственник в настоящий момент освобожден от предоставления документации, подтверждающей допуск на постройку дома, который уже находится на участке. Это правило освобождает владельцев земли от сбора большого пакета документов.

https://www.youtube.com/watch?v=G9Z_2CxhkbI

На законодательном уровне были установлены следующие сроки для процедуры:

  • упрощенный порядок бесплатной приватизации земли в ДНТ или СНТ действителен вплоть до конца 2020 года;
  • до 1 марта 2018 года возможно по упрощенной схеме получить жилые дома в собственность ‒ без процедуры ввода в эксплуатацию.

Начиная с 1 марта 2015 года процедура приватизации дачных участков значительно упростилась, и сегодня ее может провести каждый желающий абсолютно бесплатно.

Таким образом, приватизация дачного участка в 2017 году проводится по упрощенной схеме, включающей в себя минимум юридических тонкостей.

С чего начать

В первую очередь, стоит разобраться с тем, на что можно оформить право частной собственности, а что придется оставить во владении государства. На сегодняшний день «дачная амнистия» распространяется в основном на тех граждан, которые уже давно вступили в определенное садовое общество, но при этом так и не смогли оформить на себя права собственности на дачный участок.

Данная земля классифицируется уполномоченными лицами по нескольким характеристикам:

  • месторасположение;
  • тип владения;
  • наличие и количество недвижимости, расположенной на этой площади.

По желанию заявитель может приватизировать только определенную часть от указанного имущества, но помимо их желания нужно добиться полного соответствия возведенного здания действующим нормам законодательства.

При этом стоит отметить, что те лица, которые будут становиться полноправными участниками данного процесса, также разделяются на несколько категорий, а именно:

  • полноправные хозяева земли;
  • дольщики;
  • лица, входящие в число собственников на определенный участок.

Бесплатная приватизация дачных, огородных и садовых участков предусмотрена в соответствии с федеральным законом №93-ФЗ, но несмотря на то, что в первоначальном виде этот правовой акт не ограничивал срок оформления земли в частную собственность на безвозмездной основе, в 2014 году в него были внесены определенные изменения, в связи с чем дачная амнистия была ограничена датой 31 декабря 2020 года.

Оформление

Оформление дачного участка в частную собственность может осуществляться разными способами, самыми популярными среди которых является оформление договора купли-продажи или приватизация земли.

Нужно понимать, что недвижимость представляет собой особый объект, право собственности на который должно официально оформляться соответствующим образом, а в противном случае человек не будет иметь никакого права на то, чтобы распоряжаться указанным участком, то есть не сможет продать его, подарить или даже предоставить своим потомкам по наследству

Виды фактического владения дачными участками

Если вы являетесь единственным хозяином земли и получили ее как обособленную территорию на основании права пожизненного наследования, постоянного бессрочного пользования или без указания какого-либо права, то приватизация садового участка для вас значительно упрощена.

Нужно только переоформить ваше фактическое право владения участком на право собственности.

Если же ваш садовый надел – часть общей земли, ранее переданной государством объединению садоводов (товариществу, кооперативу) на правах безвозмездного срочного пользования, и получен вами в результате ее распределения между членами садоводства, то его приватизация необходима.

А это уже многоступенчатый сложный путь, который вам предстоит пройти, чтобы оформить свое фактическое право на владение конкретным земельным участком.

Какова стоимость?

Приватизировать ЗУ можно платно и бесплатно. Бесплатной приватизацией человек может воспользоваться один раз в жизни. Количество платных приватизаций государством не ограничивается.

Бесплатно приватизировать участок в СНТ могут его участники, получившие его на праве постоянного пользования или полученного владения. Гражданам в таком случае придется лишь оплатить госпошлину при оформлении права собственности на землю.

Стоимость приватизации земли в СНТ на платной основе зависит от ее кадастровой цены, и при этом не превышает ее.

Заключение

Для многих граждан нашей страны дачные участки являются не только местом отдыха, но и спасительным средством выживания. Собранный на своих участках урожай кто-то продает и получает с него прибыль, а кто-то кормит всю семью круглый год домашними заготовками.

Чтобы не лишиться участка земли, приносящего такое существенное дополнение к бюджету семьи, он вовремя должен быть юридически оформлен. Тем более что приватизация была объявлена бесплатной, что значительно облегчило ее процедуру для многих владельцев земли.

Вот только некоторые неприятности, с которыми владельцы участков могут столкнуться, не проведя вовремя приватизацию своего участка:

  1. Если ЗУ не был оформлен в собственность, то фактический владелец может быть выселен с него в любое время.
  2. Могут возникнуть проблемы, если граждане пользуются землей на арендной основе, срок которой истек на момент начала приватизации.
  3. Если не проводилось межевание участка, а соседи уже успели это сделать, то есть вероятность что они немного «отхватят» и соседской земли.

Поэтому своевременно оформленная приватизация не только зафиксирует его законно за владельцем, но и позволит избежать неприятностей в дальнейшем.

Виды садоводческих объединений

Садоводческие товарищества, имеющие в своем владении общий участок земли, распределенный между его членами, бывают:

  • коммерческие;
  • некоммерческие.

Земельные участки в садовых товариществах коммерческого типа делятся их учредителями между членами данного объединения на условиях обязательных денежных взносов. То есть их цель – получение прибыли.

В то же время садовые некоммерческие товарищества (СНТ) созданы для обеспечения социально-экономических нужд граждан. Земля в таких организациях принадлежит собранию садоводов, которые распределяют ее между собой на равных правах.

По закону бесплатная приватизация участка земли гарантирована гражданам, состоящим в некоммерческом садоводческом товариществе и получившим землю в бессрочное пользование или в пожизненное владение с передачей наследникам до вступления в силу постановления о садоводческих, дачных и иных товариществах от 15 апреля 1998 г.

Межевание садового участка

Межевание земли подразумевает определение границ участка посредством их установки или восстановления и закрепления на местности. Так что если вы давно подозреваете своего соседа в посягательстве на часть вашей земли, то без межевания вам не обойтись. Кроме того, земельные участки в садовых товариществах при их организации не подвергались межеванию, поэтому данная процедура необходима, чтобы обособить ваш участок от остальной территории коллективного землевладения.

Межевание – это платная комплексная услуга, которую предоставляют геодезические компании, и длится она от 10 до 14 дней. В целом же межевой план изготавливается 1,5 месяца.

Возможные помехи при приватизации дачного участка от СНТ

Приватизация садового участка зачастую бывает сопряжена с массой препятствий, таких как:

  • Несоответствие (превышение) размеров приватизируемой территории тем, которые указаны в кадастровом паспорте.
  • Несовпадение реальной площади товарищеского земельного надела с указанной в его садовой книжке.
  • Несоблюдение внешних границ земельного участка в результате их слияния или смешения с участком иной категории или принадлежащим другому землепользователю.
  • Разница в данных о нынешних владельцах земли с ранее поданными представителями СНТ отчетами.
  • Невыполнение СНТ правил пожарной и санитарной безопасности.
  • Налоговые задолженности и неуплаченные административные взыскания у СНТ.
  • Наличие неоформленных объектов на приватизируемой территории садоводческого партнерства: бань, гаражей, колодцев, теплиц.
  • Нежелание части дольщиков товарищества приватизировать свои участки.

Как правильно подготовиться к приватизации участка в СНТ

1. Посетить руководство СНТ, ознакомиться с его учредительными документами и взять себе их копии:

  • копию справки о правах на земельный участок;
  • копию той части генерального плана СНТ, в которой указано расположение вашего участка, с подписью и печатью главы садоводческого объединения;
  • копию членской книжки, заверенную председателем СНТ;
  • копию выписки из протокола общего собрания, подтверждающую ваше вступление в садоводство.

2. Воспользоваться юридической консультацией, чтобы быть в курсе всех тонкостей и подводных камней приватизации в вашем случае.

3. Узнать, не относится ли ваш участок к числу земель, не подлежащих приватизации.

Adblock detector