Защита        23 марта 2020        22         0

Выселение из квартиры прописанного человека || Как правильно поступить чтобы выселить отца из квартиры

О возможности

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека?

Да, можно. Проживающий — не хозяин, а значит при наличии соответствующих оснований (например, если человек дебоширит, ставит под угрозу проживание соседей, да и просто не платит за проживание) его вполне можно попросить на выход и ни один суд не сможет это право оспорить.

Это возможно как в случае социального найма (ст. 83; 90 ЖК РФ), так и частного владения (ст. 293 249, 292 ГК РФ; ст. 31, 91 ЖК РФ). Причем в последнем достаточно просто того, что лишний человек, что называется, «измозолил» глаза хозяину (ст. 31 ЖК РФ).

Также это возможно в случае неуплаты ипотечного кредита.

Выселение возможно двумя путями:

  • через Управляющую компанию (если все согласны);
  • через суд (если жилец активно протестует).

О том, как выселить из квартиры незаконно проживающего или не прописанного человека, а также бывшего супруга или даже самого собственника, узнайте на нашем сайте.

Как выселить неплательщика

Когда гражданин проживает в не приватизированной квартире и у него имеется задолженность по коммунальным услугам за полгода, его по закону могут выселить. Для того чтобы так случилось нужно чтобы произошли несколько моментов:

  • ЖКХ направляет уведомление гражданину о его задолженности, где указывает срок, в который нужно погасить задолженность, если этого не происходит, подается заявление в суд, ведь выселить проживающего в квартире гражданина без решения суда никто не может;
  • суд должен быть уверен в том, что у должника все хорошо и нет причин не платить задолженность. Причинами может быть болезнь или безработица;
  • проживающий гражданин не обязан платить даже частями долг;
  • должник имеет другое жилье, или власти города должны ему такое предоставить, когда выселят его и членов его семьи;
  • судебный пристав не должен найти у задолжника имущества, денег, ценных вещей, которые можно взять за погашение долга.

Обычно неплательщик соглашается на погашение долга частями или он доказывает свои причины неуплаты задолженности.

Выселение из квартиры дебошира

Если помещение используется жильцом не по назначению, то его можно выселить. Это могут быть постоянные нарушения прав и интересов проживающих по соседству людей, захламление помещения, нарушение санитарных норм.

Собственник помещения должен сделать жильцу замечание и предупредить его, если ничего не меняется, тогда нужно обращаться в соответствующие органы. Подавать заявление в суд.

Выселение гражданина отбывающего наказание

Многие думают, что если человек имеет судимость его запросто можно выселить из квартиры. Такие граждане, как и все остальные люди, имеют право на жилье. Граждане, которые отбывают наказание, снимаются с регистрационного учета. Но, как только они возвращаются из таких мест, их должны снова зарегистрировать. Если квартира приватизирована, то она полностью в его распоряжении, а если нет, он так же может восстановить регистрацию в любое удобное для него время.

Предлагаем ознакомиться  Как начать заново жить после развода

По закону лишение жилья должно быть обоснованным, это защитит граждан от несправедливого выселения. Но в любом случае понадобится помощь юридического специалиста, который подскажет, поможет, даст консультацию по интересующим вас вопросам и может выступить представителем ваших интересов в суде.

Источник

Причины

Зарегистрированных проживающих просят, что называется, освободить помещение по следующим причинам:

  • систематическая неуплата ЖКХ;
  • планируемая продажа квартиры;
  • непроживание в течение долгого времени на оспариваемой территории;
  • мать или отец ребенка снялись с регистрационного учета (ст. 20 ГК);
  • разрушение помещения;
  • угроза безопасности другим жильцам;
  • превращение жилья в нежилое помещение (например, склад);
  • дом собираются сносить;
  • Выселение из квартиры прописанного человека || Как правильно поступить чтобы выселить отца из квартирыздание передано государству или религиозной организации;
  • помещение официально признали негодным к проживанию либо нежилым;
  • увольнение со службы в результате чего прекращается право на пользование служебным жилищем;
  • дальнейшее проживание на данной территории признано невозможным;

О причинах выселения из служебного жилья читайте в нашей статье.

Выселение гражданина отбывающего наказание

Если помещение используется жильцом не по назначению, то его можно выселить. Это могут быть постоянные нарушения прав и интересов проживающих по соседству людей, захламление помещения, нарушение санитарных норм.

Выселение из квартиры прописанного человека || Как правильно поступить чтобы выселить отца из квартиры

Собственник помещения должен сделать жильцу замечание и предупредить его, если ничего не меняется, тогда нужно обращаться в соответствующие органы. Подавать заявление в суд.

Многие думают, что если человек имеет судимость его запросто можно выселить из квартиры. Такие граждане, как и все остальные люди, имеют право на жилье. Граждане, которые отбывают наказание, снимаются с регистрационного учета. Но, как только они возвращаются из таких мест, их должны снова зарегистрировать.

По закону лишение жилья должно быть обоснованным, это защитит граждан от несправедливого выселения. Но в любом случае понадобится помощь юридического специалиста, который подскажет, поможет, даст консультацию по интересующим вас вопросам и может выступить представителем ваших интересов в суде.

Источник

Из муниципального жилья

Для добровольного выселения из муниципальной квартиры достаточно желания проживающего.

Он может просто зайти в ОВД и написать заявление о снятии с учета (или просто выписаться-прописаться), написав заявление о выписке с одного места и прописке по другому адресу.

Не обязательно даже указывать действительный адрес проживания. Для процедуры нужен только паспорт.

Несколько иначе обстоит дело с несовершеннолетним ребенком. Одно дело добровольно — попечительский совет в этом случае полностью полагается на мать (ст. 20 ГК Российской Федерации), которая выписывается с одной квартиры и переезжает в другую.

Предлагаем ознакомиться  Как выписаться из частного дома или квартиры

А вот принудительно, особенно если речь идет о заведомо худших условиях проживания (не говоря уже о выписке «в никуда») — не удастся даже через суд.

Суда не избежать и в других случаях, когда жилец не желает подобру-поздорову убираться из квартиры. Инициатором могут быть как прокуратура, так и Управляющая компания, и даже жильцы, чьи права оказались нарушены.

Правда, сначала ЖЭУ даст возможность нарушителю устранить созданные им проблемы, о чем сообщит письменными уведомлениями,отправленными заказным письмом под личную подпись.

Они же потом должны быть приложены к пакету доказательств, если дело дойдет до суда. Потому как если у судьи создастся впечатление, что с жильцом не пробовали «по-хорошему», он отклонит иск.

Исковое заявление подается в районный суд в количестве экземпляров по числу участников процедуры. В нем обязательно содержится:

  • полное наименование судебного участка;
  • кто заявляет;
  • данные об ответчике;
  • в чем суть проблемы;
  • проводились ли беседы с нарушителем, требовали ли устранить нарушения, если да ,то к какому результату это привело;
  • Выселение из квартиры прописанного человека || Как правильно поступить чтобы выселить отца из квартирытребование о выселении;
  • список прилагаемых документов;
  • дата, подписи.

Какие документы потребуются помимо иска?

  • общегражданское удостоверение личности;
  • договор социального найма;
  • техническая документация;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • акты и показания участкового, экспертов служб;
  • фото- и видеоматериалы;
  • квитанции ЖКХ;
  • чек госпошлины;
  • переписка, как электронная так и бумажная -, корешки уведомлений, копии писем.

Долгой процедура избавления от лишнего жильца не будет — всего три месяца. Первые два будут слушать и рассматривать дело, потом еще месяц дается ответчику на то, чтобы обжаловать иск. Затем уже решение суда вступит в силу и направляется в ФССП для осуществления воли государства.

Можно ли при выселении обойтись без суда? Да.

Для этого достаточно предписания прокуратуры, если имеет место быть проживание в аварийном или опасном помещении, а также в случае самовольного заселения.

Из частной собственности

Как осуществить выселение из квартиры прописанного человека не собственника? Здесь будет все проще, собственник может обойтись даже без суда. Но об этом чуть позже.

Просто так взять и выставить надоевшего жильца он тоже права не имеет — сперва потребуется уведомить его в письменной форме (ст. 35 ЖК РФ).

Тот может и отказаться, тогда составляется соответствующий акт в присутствии двух свидетелей.

Для добровольного выселения достаточно посетить паспортный стол ОВД или Управляющей компании и подать соответствующее заявление.

Если жилец против, то предстоит решать вопрос через суд.

И в случае выселения из частной квартиры он будет уже менее щепетилен , чем в вопросе с муниципальной. Отказать частному собственнику в удалении с его территории не имеющих к нему отношения лиц Фемида не может.

Но если ответчик убедит судью, что ему некуда идти — служитель закона даст ему месячную отсрочку на решение жилищного вопроса. Особенно строг он будет в случае, если у жильца есть несовершеннолетние дети.

Потому часто хозяева квартир предпочитают в сложных случаях поступать следующим образом: просто продают квартиру с обременением (понятно, что цена будет несколько ниже) и покупают себе новую.

Предлагаем ознакомиться  Кадастровый учет : жилой дом или садовый дом?

Ну а с недовольным «обременением» разберется уже новый собственник, предложив сначала убираться по-хорошему (то есть прислав письменное уведомление), а если это не подействует — то через суд.

В этом случае жилец выселяется без предоставления альтернатив и обычно без всяких возражений (ст. 292 Гражданского Кодекса, ст. 31 Жилищного Кодекса).

Иск составляется по тем же правилам, что и в варианте с муниципальной квартирой. В качестве необходимых документов потребуются:

  • общегражданский паспорт;
  • документы о праве собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • доказательства невозможности или нежелательности дальнейшего проживания человека на оспариваемой территории;
  • чек госпошлины;
  • переписка с жильцом.

Особенности и нюансы

Без согласия. Следует помнить, что ни один суд не поставит перед собой цель сделать человека бомжом. Все, что вменяется в вину отвечающему, должно быть доказано. Более того, бывают случаи, когда суд однозначно ответит «нет»:

    Выселение из квартиры прописанного человека || Как правильно поступить чтобы выселить отца из квартиры

  • лицо в свое время отказалось от приватизации;
  • жилец является сособственником;
  • за иском стоит на самом деле сведение личных счетов;
  • несовершеннолетние дети (муниципальное жилье), если только не предоставляется альтернатива переселения в другое, с не худшими условиями.

Без предоставления другого жилья. Это происходит в случаях:

  • систематической неуплаты за коммунальные услуги;
  • разрушения жилого помещения;
  • создание опасных ситуаций для других жильцов;
  • использования жилья в другом качестве (например, некто устраивает в квартире неофициальный стоматологический кабинет или салон красоты).

Оказывается, даже злостным неплательщикам суд предоставляет крышу над головой. Это происходит в следующих случаях:

  • наличие у тех несовершеннолетних детей или иждивенцев-инвалидов 1 и 2 групп;
  • нарушитель является пенсионером и его пенсии не хватает на оплату ЖКХ;
  • нарушитель не платил потому, что работодатель серьезно затянул с зарплатой;
  • сам неплательщик или его ближайший родственник тяжело больны.

Как не оказаться в такой ситуации? Ответ один — вести себя хорошо. Но если грозит именно такой поворот дела, с какой стороны баррикады вы бы ни оказались, немедленно посетите адвоката.

Он не допустит произвола в отношении вас и даже в крайнем случае его помощь значительно повысит ваши шансы не оказаться на улице.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Adblock detector