Договор        13 марта 2020        24         0

Договор аренды автомобиля между физическими лицами в 2020 году

Виды бизнеса

Автомобиль является не только способом передвижения, но и способом заработка. Он используется предпринимателями в двух главных направлениях:

  • сдача авто в аренду частным лицам;
  • использование в качестве такси.

Когда речь заходит о бизнесе, подразумевается покупка новой машины. Предприниматели покупают автомобили в кредит или арендуют их. При желании этот этап можно опустить и монетизировать машину, которая уже находится в пользовании. Но поскольку арендование сопряжено с рисками, процент желающих использовать эту тактику невелик.

Справка. Помимо легковых автомобилей открывать дело можно на прокате автобусов или грузовиков. Но для работы с грузовым автотранспортом требуется опыт и наличие определенных знаний. Также желательно наличие инвесторов.

Отдельной сферой прокатного бизнеса является сдача лимузинов в аренду. Лимузины пользуются постоянным спросом на свадьбах и других праздничных мероприятиях. Открытие такого дела требует больших вложений. Покупка данной категории автотранспорта и дальнейшее техобслуживание – дорогие процедуры.

Договор аренды

При покупке транспортного средства учитываются три критерия:

  • класс автомобиля (приобретать дешевые машины низкого качества нецелесообразно);
  • стоимость модели;
  • представленность на автомобильном рынке.

Хорошим компромиссом станет покупка подержанной машины высокого класса. Это решение позволит сэкономить большую часть средств. К примеру, трехлетний Hyundai Solaris приобретается за ~550 тысяч рублей. Это транспортное средство подходит для длительной эксплуатации и отличается комфортной ездой.

Перед начинающим предпринимателям встает характерная альтернатива:

  • купить несколько дешевых автомобилей;
  • купить один дорогой.

В недальновидной перспективе покупка доступных авто кажется правильным решением. Но со временем такие модели выходят из строя и требуют дополнительных расходов на ремонт. В результате окупаемость некачественных ТС ставится под вопрос. Другим недостатком таких машин является низкий спрос у арендаторов. Не каждый потребитель согласиться на возможные риски и возьмет дешевую модель.

Оформление кредита подойдет для тех предпринимателей, чей стартовый капитал незначителен. Отсутствие вложений в полмиллиона – это не повод отказаться от данного бизнеса. Известны случаи, в которых предприниматели начинали дело с суммы, которая не превышала семи тысяч рублей. Они брали автокредит и вносили взносы за машину из средств, которые получали от аренды.

Этот метод сопровождается рисками. Стопроцентная вероятность того, что на автомобиль сразу появится спрос невелика. А выплачивать кредит придется в любом случае. Во избежание удара по бюджету, желательно накопить стартовый капитал в 40 – 100 тысяч рублей. Он станет надежной финансовой подушкой при непредвиденных обстоятельствах.

Если бизнесмен приобретает авто в кредит, он учитывает следующие факторы:

  • первый взнос за транспортное средство;
  • расходы на ОСАГО;
  • расходы на КАСКО;
  • месячные взносы по автокредиту;
  • стоимость посуточной аренды;
  • ожидаемый месячный доход.

При опоре на эти величины владелец машины взвешивает риски и планируемую прибыль. Полный выкуп машины при удачном старте происходит через год, после взятия кредита.

Бизнес-модель подходит тем людям, которые имеют опыт в арендовании автомобилей. Арендатором в данном случае выступает сам предприниматель. Он арендует транспортные средства, находит водителей и запускает свою сеть такси. Планирование частного бизнеса осуществляется исходя из следующих параметров:

  • ежемесячные затраты на аренду;
  • количество нанятых водителей;
  • ожидаемая прибыль за смену;
  • количество смен;
  • ожидаемый месячный доход;
  • чистая месячная прибыль.

Прибыль формируется на основе таких критериев:

  • план за смену;
  • зарплаты водителям;
  • расходы на бензин;
  • дополнительные расходы.

Аренда (как и покупка) авто требует внимательного выбора машин. Прокат зарубежных моделей стоит дороже проката отечественных. Стоимость складывается на основе градации классов арендуемых машин. Говорить об универсальной стоимости аренды для всех регионов России бессмысленно. Но общие ценовые показатели имеют место.

Таблица 1. Стоимость посуточной аренды автомобилей

Класс Цена (в рублях)
Эконом-класс 2 000
Бизнес-класс 4 000
Представительский 6 000
Люкс 8 000

Цена посуточной аренды окупается ценой, которую платит человек, заказывающий такси. Поездка на машине эконом-класса стоит в несколько раз дешевле поездки на люксовом авто. Но спрос на люкс невысок. Потребители отдают предпочтение недорогим поездкам.

Что такое договор аренды и в какой форме он должен быть заключен?

По договору аренды одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) имущество за вознаграждение во временное владение и пользование или во временное пользование
(ст. 606 ГК РФ). При этом перехода права собственности на это имущество к арендатору не происходит, за исключением случаев, когда договором предусмотрено право выкупа.

Договор аренды автомобиля между физическими лицами в 2020 году

Если договором не предусмотрена плата за пользование имуществом, то такой договор признается договором ссуды (безвозмездного пользования имуществом). Данный вид правоотношений регулируется нормами
главы 36 ГК РФ.

Нормы, относящиеся к договору аренды, применяются в этом случае лишь частично.

Арендодателем по договору аренды может быть собственник имущества либо иной законный владелец, которого сам собственник или закон уполномочил сдавать это имущество в аренду
(ст. 608 ГК РФ). Таким образом, лицо, имеющее доверенность от имени собственника на право сдачи имущества в аренду, может быть арендодателем.

Арендатором может быть любой дееспособный гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо.

Закон позволяет заключать договор аренды и в устной форме, однако в большинстве случаев используется письменная форма, поскольку она позволяет подробнее согласовать все условия договора и исключает многие разногласия сторон в процессе его исполнения.

Закон не устанавливает определенной формы договора. Вот что стоит указать в документе:

  1. Паспортные данные — ваши и арендатора.
  2. Данные автомобиля: марку, цвет, госномер, вин-номер и так далее. Их можно переписать из ПТС.
  3. То, что автомобиль передается в аренду, и срок аренды. Если срок не указан, договор может считаться бессрочным.
  4. Кто и за чей счет обслуживает и ремонтирует автомобиль и как именно — вплоть до того, на какой станции технического обслуживания это следует делать.
  5. Сумму, которую вам должен платить арендатор.

Вы можете добавить в договор дополнительные условия: запретить использовать автомобиль как такси, запретить выезжать за пределы города, установить максимально разрешенный пробег за месяц. Все это можно указать на ваше усмотрение. Еще можете прописать санкции для арендатора за нарушение этих ограничений.

В договоре можно предусмотреть залог или обеспечительный платеж за арендуемую машину. Арендатор передает вам эту сумму при получении машины, и, если он повредит машину, вы можете удержать весь залог или его часть. Не все арендаторы согласятся на такое условие.

Советую приложить к договору акт приема-передачи автомобиля. В нем надо описать техническое состояние машины и перечислить все неисправности и недостатки, которые есть на момент передачи. Арендатор не должен платить за их устранение. Если же на кузове появится новая царапина, вы можете потребовать у арендатора оплатить ремонт или вычесть нужную сумму из залога.

Ежемесячные вложения

Величина первоначальных вложений зависит от стратегии действий, которую выберет предприниматель. Если покупается подержанный автомобиль эконом-класса, то расходы включают в себя такие статьи:

  • покупка машины: 500 000 рублей;
  • КАСКО: 14 000 рублей;
  • ОСАГО: 6 500 рублей;
  • Перерегистрация ТС: 800 рублей;
  • Итого: 522 000 рублей.
Предлагаем ознакомиться  Экологический класс автомобиля 2 3 4 5

При приобретении подержанного автомобиля комфорт-класса, расходы выглядят следующим образом:

  • Покупка машины: 950 000 рублей;
  • ОСАГО: 9 500 рублей;
  • КАСКО: 21 000 рублей;
  • Постановка на учет: 800 рублей;
  • Установка GPS-маяка: 6 500 рублей;
  • Итого: 1 000 300 рублей.

В заключении рассматривается покупка подержанного автомобиля в кредит. Автокредит не предполагает первоначального взноса. Условия таковы:

  • первый взнос: 0 рублей;
  • месячный кредитный взнос: 21 000 рублей;
  • ОСАГО: 6 300 рублей;
  • КАСКО: в тело автокредита;
  • Перерегистрация: 800 рублей;
  • Итого: 7 100 рублей.

Перед тем, как брать в кредит авто, нужно обрести такие важные навыки:

  • оформление кредитов на машины – новые или подержанные;
  • знание деталей оформления ОСАГО и КАСКО;
  • навыки сдачи автомобиля в аренду и последующей приемки.

Во избежание непредвиденных убытков предприниматели составляют бизнес-планы по аренде авто. В них содержится информация о предполагаемых расходах и доходах. Стартовых капитал рассчитывается на основании пунктов, указанных в таблице.

Таблица 1. Расходы на открытие бизнеса по сдаче в аренду автотранспорта

Статья Сумма (в рублях)
Регистрация ИП 15 000
Аренда парковки 25 000 – 30 000
Зарплата сотрудникам (в зависимости от количества персонала) 40 000 – 12 000
Формирование автопарка От 70 000
Аренда офиса (если потребуется) 30 000

Бизнес, который основывается на сдаче подержанного авто эконом-класса, в год требует следующих расходов:

  • техническое обслуживание: 30 000 рублей;
  • шиномонтаж: 5 000 рублей;
  • поддержка GPS-трекера: 2 500 рублей;
  • уплата транспортного налога: 2 500 рублей;
  • обновленный ОСАГО: 6 300 рублей;
  • обновленный КАСКО: 14 000 рублей;
  • Итого: 60 000 рублей.

На содержание подержанного автомобиля комфорт-класса предпринимателю потребуется оплачивать:

  • техническое обслуживание: 50 000 рублей;
  • шиномонтаж: 6 500 рублей;
  • поддержка GPS-трекера: 2 500 рублей;
  • транспортный налог: 2 700 рублей;
  • ОСАГО: 9 500 рублей;
  • КАСКО: 21 000 рублей;
  • Итого: 92 000 рублей.

Годовое использование подержанного автомобиля в кредит обходится в такую сумму:

  • техническое обслуживание: 30 000 рублей;
  • шиномонтаж: 5 000 рублей;
  • поддержка GPS-трекера: 2 500 рублей;
  • транспортный налог: 2 500 рублей;
  • ОСАГО: 6 300 рублей;
  • КАСКО: 14 500 рублей;
  • Итого: 60 800 рублей.

Текущие расходы – неизбежная составляющая бизнеса, который основывается на сдаче машин. К их числу относятся следующие траты:

  • проведение ремонта (при наличии необходимости): частота обращений к автомеханикам зависит от качества приобретенного транспортного средства;
  • замена масла и прочих расходных материалов (в частности – большой процент вложений уходит на постоянное пополнение бензинных баков);
  • содержание автомобиля в чистоте. Мыть машину рекомендуется после каждой аренды – иначе она быстро потеряет презентабельный вид. Нелишней станет и внутренняя химчистка;
  • аренда парковочного места на автостоянке. Оставлять рабочие транспортные средства на неохраняемых территориях небезопасно. Гарантией сохранности машины являются специальные стоянки.

Ежемесячные расходы распространяются и на другие вопросы, которые не связаны напрямую с автомобилем. В их число входят:

  • поиск клиентов. Бизнес не развивается без постоянного притока потребителей услуг. Чтобы привлечь заинтересованных лиц, предпринимателю потребуется доступ к базам данных. Этот доступ получается за определенную сумму;
  • использование услуг бухгалтеров. При увеличении финансового оборота бизнесмену понадобится помощь специалистов в финансовой сфере.

Справка. Нанимать бухгалтеров на постоянной основе необязательно. Выгодной альтернативой станут услуги сотрудников аутсорсинговых компаниях.

Следует учитывать и мелкие расходы, которые уходят на канцелярию. К ресурсам, которые придется постоянно пополнять, относятся:

  • чернила для принтера;
  • бумага;
  • сшивающие устройства;
  • печать и т.д.
Беспроигрышный бизнес на сдаче авто в аренду

Parked cars on the parking. One place is free

Нужно ли регистрировать договор аренды?

Договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации, если объектом аренды является недвижимое имущество или предприятие
(п. 2 ст. 609,
ст. 658 ГК РФ).

Из этого правила есть исключения. Так, например, не подлежат государственной регистрации заключенные на срок менее одного года
(п. 2 ст. 651 ГК РФ,
п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ):

  • договоры аренды и субаренды земельных участков;
  • договоры аренды зданий или сооружений.

Относительно договоров аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа закон также оговаривает, что они не подлежат государственной регистрации (ст. 633,
643 ГК РФ).

В гражданском законодательстве не решен вопрос о том, нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения.

С одной стороны, все нежилые помещения являются частью зданий и сооружений, а с другой — они прямо не перечислены наряду с этими объектами.

Этот вопрос получил разъяснение только в Информационном письме Президиума ВАС РФ
от 01.06.2000 № 53. По мнению арбитров, к договорам аренды нежилых помещений применяются те же правила, что и к договорам аренды зданий и сооружений. Поэтому договор аренды нежилого помещения необходимо регистрировать, только если он заключен на год и более.

Также в Информационном письме Президиума ВАС РФ
от 16.02.2001 № 59
разъяснено следующее: если договор аренды недвижимости заключен на срок 11 месяцев, но при этом условиями предусмотрено его автоматическое продление на такой же срок, то такой договор регистрировать не надо.

Что является предметом и объектом договора?

В договоре аренды следует различать предмет и объект договора.

Предмет договора — это обязательства сторон по передаче имущества и его использованию в соответствии с условиями договора, а также внесению платы за такое использование.

Договор аренды автомобиля между физическими лицами в 2020 году

Для определения объекта договора аренды следует четко определить характеристики того имущества, которое сдается в аренду.

Объектами аренды могут быть
(п. 1 ст. 607 ГК РФ):

  • земельные участки и другие обособленные природные объекты;
  • предприятия и другие имущественные комплексы;
  • здания и сооружения;
  • оборудование;
  • транспортные средства;
  • другие вещи.

Согласно
пункту 1 статьи 607 ГК РФ
любая сдаваемая в аренду вещь должна быть непотребляемой. Такая вещь не должна утрачивать свои свойства в процессе ее использования.

Некоторые виды имущества сдавать в аренду запрещено. Так, например, объектом аренды не может быть технологическое оборудование для производства этилового спирта и алкогольной продукции, содержащей спирт
(п. 6 ст. 8 Федерального закона от 22.11.1995 № 171-ФЗ
«О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции»).

Кроме того, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов
(п. 2 ст. 607 ГК РФ).

Договор аренды автомобиля между физическими лицами в 2020 году

Для того чтобы договор аренды был признан заключенным, в нем следует указать данные, позволяющие определить, какое именно имущество подлежит передаче арендатору.

Если такие данные в договоре отсутствуют, условие об объекте признается несогласованным, а договор — незаключенным
(п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Таким образом, в договоре нужно максимально точно указать индивидуально-определенные признаки имущества, характеризующие его.

К таким данным об имуществе относятся (постановление ФАС Поволжского округа
от 16.12.2009 по делу № А65-13380/2009):

  • его местонахождение относительно других объектов;
  • площадь, технические характеристики;
  • иные индивидуализирующие объект признаки.

Также нелишним будет указать адрес, технические характеристики имущества, вид разрешенного использования (для земли).

отдельный конструктивный элемент здания (крыша, стена и т. п.) (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ
от 11.01.2002 № 66
«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»);

Предлагаем ознакомиться  Журнал по технике безопасности и охране труда 2020

часть кабельной линии (постановление ФАС ПО
от 17.07.2007 по делу № А55-12242/06-33).

Как указать срок договора?

Условие о сроке аренды указывает на период времени, в течение которого арендатор имеет право пользоваться арендуемой вещью и обязан уплачивать за это арендную плату. В соответствии с
пунктом 1 статьи 610 ГК РФ
срок аренды устанавливается сторонами в договоре.

Срок договора может быть определен:

  • календарной датой;
  • истечением периода времени, исчисляемого годами, месяцами, неделями, днями или часами;
  • указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Договор аренды страница 1

Следует различать срок непосредственно аренды и срок действия договора. Зачастую данные сроки не совпадают. Так, например, сдаваемое в аренду имущество может быть передано арендатору
(п. 2 ст. 425,
п. 3 ст. 433 ГК РФ):

  • до того, как подписан договор аренды;
  • до осуществления государственной регистрации договора, когда такая регистрация необходима.

В указанных случаях при наличии договоренности сторон их права и обязанности (в том числе обязанность вносить арендную плату) могут распространяться и на период, предшествующий подписанию или государственной регистрации договора.

На практике распространены два вида споров о внесении арендной платы: если имущество используется до заключения договора или после окончания срока его действия, либо имущество не используется, но договор еще действует.

Если имущество используется в период, предшествующий государственной регистрации договора, то необходимо определить, была ли договоренность об использовании имущества в этот срок. Такая договоренность может прямо следовать из условий договора или вытекать из других условий. Если договоренность имеет место, то арендная плата вносится за весь срок использования имущества (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа
от 15.06.2011 № Ф02-2137/11
по делу № А33-13835/2010).

Если договор прекратил свое действие, но арендатор не вернул имущество, то он также обязан вносить арендную плату за все время просрочки (п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 11.01.2002 № 66). Это связано с тем, что прекращение договора аренды не влечет прекращение обязанности арендатора по внесению арендной платы, если имущество не возвращено арендодателю.

В ситуации, при которой договор аренды еще действует, но имущество возвращено, арендатор также обязан уплачивать арендные платежи до прекращения срока действия договора аренды (п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ
от 11.01.2002 № 66).

Договор аренды автомобиля страница 2

Обращаем внимание, что согласно
пункту 2 статьи 621 ГК РФ
если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендуемым имуществом, а арендодатель не возражает против этого, договор считается автоматически возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор признается заключенным на определенный срок только в том случае, если условие о сроке включено в его текст. Если такого условия в договоре нет, он считается заключенным на неопределенный срок. Такой договор имеет некоторые особенности порядка его расторжения.

Так, например, если срок договора не определен, на основании
пункта 2 статьи 610 ГК РФ
любая из сторон может в любое время отказаться от договора, но обязана предупредить об этом вторую сторону не менее чем за один месяц. Если в аренду передана недвижимость, срок предупреждения составляет три месяца. Соблюдение этих сроков сторонами обязательно в случае, если договором они не предусмотрели иные сроки предупреждения.

Для некоторых видов аренды (например, договор проката
(ст. 627 ГК РФ)) и видов арендуемого имущества (например, лесных участков
(п. 3 ст. 72 Лесного кодекса РФ), водных объектов
(ст. 14 Водного кодекса РФ)), закон может устанавливать максимальные сроки действия договора аренды. В этих случаях действие договора прекращается при истечении максимального срока.

Что потребуется

Перед тем, как приступать к сдаче машин, бизнесмен проходи регистрацию своего дела. Процедура состоит из нескольких этапов:

  • выбор способа регистрации (самостоятельно/при помощи специалиста;
  • выбор кодов сферы деятельности по ОКВЭД;
  • заполнение заявки по форме Р21001;
  • уплата госпошлины;
  • выбор системы налогообложения;
  • сбор и подача документов в регистрирующие органы.

Для сдачи машин в аренду оптимальным бизнес-форматом станет индивидуальное предпринимательство. При прохождении процедуры регистрации предпринимателю понадобятся такие бумаги:

  • заявление о госрегистрации физического лица в качестве ИП по форме P21001;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • копия российского паспорта.

Договор аренды автомобиля между физическими лицами в 2020 году

Справка. Если гражданин планирует переход за упрощенную систему налогообложения, ему потребуется сдать заявление № 26.2-1.

При заполнении заявления о госрегистрации физлица в качестве ИП требуются следующие данные:

  • ИНН предпринимателя;
  • место рождения (на основании данных, которые указаны в паспорте);
  • адрес (на основании места регистрации, которое указано в паспорте);
  • почтовый индекс;
  • код документа (при предоставлении российского паспорта прописывается «21»);
  • указание кодов/кода ОКВЭД.

Существует три способа заполнения и отправки этой формы:

  • в разделе официального сайта Федеральной Налоговой Службы;
  • при личном посещении отделения ФНС по месту жительства;
  • через официальную бесплатную программу от ФНС (скачивается через сайт).

Как установить арендную плату?

Согласно
пункту 1 статьи 614 ГК РФ
в договоре аренды следует устанавливать порядок и сроки внесения арендной платы. Если их не включить в текст договора, будут действовать условия и порядок, применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах, что не всегда совпадает с интересами сторон договора.

На основании
пункта 2 статьи 614 ГК РФ
арендная плата может взиматься как за все арендуемое имущество в целом, так и за каждую из его частей. Законом предусмотрена возможность устанавливать арендную плату в виде:

  • определенных сумм, которые вносятся арендатором единовременно или периодически (например, единовременная выплата за весь срок аренды или ежемесячная оплата);
  • доли доходов, плодов или продукции, полученных в результате использования арендованного имущества (например, часть урожая, собранного с арендуемого земельного участка);
  • определенных услуг, оказываемых арендатором (например, ремонт автомобилей арендодателя в арендуемом у него гаражном боксе);
  • передачи арендатором арендодателю в аренду или собственность определенной договором вещи (например, обязанность арендатора передать арендодателю в собственность автомобиль в счет оплаты аренды офисного помещения);
  • затрат арендатора на улучшение арендованного имущества (например, осуществление арендатором ремонта арендуемого помещения).

Стороны договора аренды могут выбрать как один, так и несколько вариантов арендных платежей. Кроме того, они могут добавить другие варианты, поскольку указанный перечень не является исчерпывающим.

По общему правилу размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год, если иное условие не предусмотрено сторонами договора.

Договор аренды автомобиля между физическими лицами в 2020 году

Помимо арендной платы арендатор должен оплачивать предоставляемые ему коммунальные услуги: электричество, отопление и т. д. На практике применяются два основных способа уплаты арендатором коммунальных платежей:

  • коммунальные платежи включены в арендную плату;
  • коммунальные платежи не включены в арендную плату и уплачиваются отдельно.

В первом случае в договоре можно указать, что арендная плата включает стоимость коммунальных услуг. То есть в договоре фиксируется вся уплачиваемая арендатором сумма, включающая арендную плату.

Пример формулировки условия договора

Арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг, а также потребляемой Арендатором электроэнергии.

С одной стороны, это удобно, так как избавляет стороны от ежемесячных подсчетов сумм коммунальных платежей, с другой стороны — этот способ имеет серьезный недостаток. Увеличение стоимости коммунальных услуг станет причиной уменьшения суммы, которую будет получать арендодатель, поскольку из установленной фиксированной суммы за коммунальные услуги придется платить больше. Кроме того, такой способ влечет определенные налоговые последствия для сторон (об этом в следующей статье).

Предлагаем ознакомиться  Индивидуальный договор подряда с физическим лицом

Поэтому при включении стоимости коммунальных услуг в цену договора стороны чаще указывают на то, что такая цена состоит из двух составляющих: фиксированного и переменного платежа. При этом фиксированный платеж является непосредственно платой за пользование имуществом и не изменяется в течение года, а размер переменного платежа может меняться в зависимости от стоимости коммунальных услуг и объемов, в которых они были предоставлены арендатору.

Уплачиваемая Арендатором сумма состоит из фиксированного платежа (арендной платы) и суммы оплаты за предоставленные Арендатору коммунальные услуги (отопление, электрификация, водоснабжение и т. д.). Размер коммунальных платежей определяется Арендатором ежемесячно на основании показаний приборов учета воды, тепловой энергии, электроэнергии и т. д.

Реже на практике применяют второй способ, при котором суммы, уплачиваемые арендатором за коммунальные услуги, представляют собой отдельные платежи и не включаются в сумму арендной платы. При использовании такого способа коммунальные услуги могут оплачиваться в виде компенсации арендодателю его затрат на оплату коммунальных услуг на основании выставляемых им счетов.

Пример формулировки

Договор аренды автомобиля между физическими лицами в 2020 году

Арендная плата составляет ____ рублей в месяц и не подлежит пересмотру чаще одного раза в год. Помимо внесения указанной суммы Арендатор обязан ежемесячно компенсировать стоимость предоставленных ему коммунальных услуг на основании счетов, выставляемых Арендодателем.

Однако и в этом случае также существуют определенные налоговые риски, о которых мы расскажем в следующих статьях.

Самым удачным условием с точки зрения налоговых последствий будет условие, включенным в договор, о том, что коммунальные платежи оплачиваются арендатором самостоятельно.

По общему правилу арендная плата за использование здания и сооружения включает в себя также и плату за пользование участком земли, на котором это здание или сооружение расположено, если иное не согласовано сторонами договора
(п. 2 ст. 654 ГК РФ).

Следует иметь в виду, что на основании пункта 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ
от 11.01.2002 № 66
«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендная плата не может полностью состоять из коммунальных платежей, поскольку в этом случае арендатор не извлекает никакой выгоды от сдачи имущества в аренду, что противоречит возмездному характеру договора аренды.

Итак, мы рассмотрели общие для сторон вопросы, которые важно осветить в договоре аренды.

В следующем номере рассмотрим практические моменты исполнения договора с точки зрения арендодателя.

Вся представленная информация есть в системе ИТС ПРОФ в Справочнике по договорным отношениям Раздела «Юридическая поддержка».

Подводные камни аренды, или что нужно предусмотреть при заключении договора аренды

Как сдать автомобиль в аренду

По закону вы можете сдать в аренду любое принадлежащее вам имущество. Для этого не обязательно регистрировать ИП. Неважно, на какой срок или сколько раз машину сдавали в аренду, главное, что вы изначально приобретали автомобиль для себя, а не в коммерческих целях.

Сдачу в аренду можно оформить двумя способами.

У начинающих бизнесменов, которые специализируются на сдаче машин, возникает проблема с поиском надежных клиентов. В качестве клиентов выступают следующие лица:

  • люди;
  • фирмы;
  • управляющие компании.

Работа с физическими лицами подразумевает большие риски, но приносит значительную прибыль. Сотрудничество с компаниями безопасно, но уменьшает доходы. При выборе клиентской базы предприниматель опирается на свои авторитеты и текущие цели. Когда бизнесмен сдает авто физлицу, учитываются такие факторы:

  • возраст арендатора: сдача автомобиля лицу, которое не достигло 21 года нежелательна;
  • опыт вождения: не рекомендуется давать автотранспортное средство водителям, чей опыт не насчитывает и двух лет за рулем;
  • коэффициент бонус-малус (КБМ). Коэффициент проверяется с помощью базы РСА. Он дает информацию о том, как часто водитель попадал в аварии и нарушал ПДД.

Портрет идеального арендатора машины включает в себя такой список характеристик:

  • возраст от 25 до 60 лет;
  • наличие местной прописки;
  • наличие семьи;
  • отсутствие вредных привычек.

На практике предприниматель взаимодействует с водителями разной степени надежности. Для предотвращения рисков оформляется нотариально заверенный договор аренды, который защищает собственника авто.

Как искать клиентов

Арендаторы легковых автомобилей выбирают доверенные сервисы. Они обращаются к юридическим лицам со сформированной репутацией. К числу таких юрлиц относятся:

  • Avis
  • Sixit
  • Rentalcars
  • Avtoprokat и т.д.

У всех этих организаций имеется собственный сайт, на котором клиент получает всю необходимую информацию. Одним из способов сотрудничества является предоставление машин (или машины) таким организациям. К преимуществам такого решения относятся:

  • экономия на рекламных мероприятиях (компания берет раскрутку своего бренда на себя);
  • лояльность клиентов (если бизнесмен заключает контракт с крупной и известной организацией);
  • экономия на найме водителей и управлении сотрудниками.

Объявления о сдаче машины в аренду на интернет-порталах не дает эффективного результата. Эта идея обречена на провал, поскольку арендаторы ничего не знают об арендодателе. Его надежность остается недоказанной. С этой целью создаются сайты-посредники, которые облегчают коммуникацию между предпринимателями и потенциальными клиентами. Рост спроса на такие приложения доказывает их реальную востребованность.

Предпринимателям стоит обратить внимание на сервисы каршеринга. Каршеринг – это молодой бизнес-формат. Он предполагает свои плюсы и минусы и подводные камни. Они осуществляются через онлайн-приложение и упрощают получение арендатором машины. Популярные каршеринговые компании включают в себя:

  • Яндекс.Драйв;
  • Делимобиль;
  • Rentmee;
  • Youdrive;
  • Colesa.

Справка. Кроме прокатных компаний возможно сотрудничество и с авиакомпаниями. Они предоставляют услугу трансфера, которая бывает полезна путешественникам. Суть услуги заключается в том, что водитель встречает клиента из аэропорта и довозит до указанной точки.

Доход и налоги

Арендная плата зависит от многих факторов: марка автомобиля, его техническое состояние, город, срок аренды и так далее. Цена аренды подержанных автомобилей отечественного производства начинается от 600 рублей в сутки. Верхнего предела цен практически нет.

Перед тем, как перейти к цифрам, нужно разделить понятия «доход» и «прибыль», которые часто путаются. Доход – это финансовая сумма, которую получил предприниматель в результате своей работы. Прибыль – это сумма, которая осталась после вычета всех сопутствующих расходов. При расчете прибыли из доходов вычитаются:

  • налоги (НДС в размере 18%, НДФЛ – 13%, налог на доходы юрлиц – 20%);
  • сборы;
  • постоянные расходы (на содержание машин, выплату зарплат сотрудникам и т.д.);
  • обновление страховых полисов;
  • арендная плата за машиноместо на парковке.

Договор аренды автомобиля между физическими лицами в 2020 году

Величина прибыли определяется выбранной бизнесменом бизнес-стратегией:

  • при покупке машины эконом-класса ежемесячная прибыль начинается от 40 000 рублей. Чистая прибыль за три года составляет полтора миллиона;
  • сдача в аренду автомобилей комфорт-класса приносит владельцу ежемесячную прибыль в размере 80 000 рублей и более. Трехгодовая чистая прибыль начинается от 2,5 миллионов;
  • применение машины эконом-класса, купленной в кредит, позволяет получать ежемесячную прибыль в 25 000 рублей (после закрытия кредита сумма увеличивается). За три года приобретенное авто обеспечит предпринимателя прибылью в 1,2 миллиона.

Adblock detector