Заявления        03 марта 2020        20         0

Как оформляется земля под многоквартирным домом

Придомовая территория в составе общего имущества МКД

Под земельным участком под жилым домом признаётся придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства, относящаяся к объектам общего имущества собственников помещений в МКД (ч.1 ст.36 ЖК РФ). Это общедолевая собственность, которая не может стать чьим-то частным владением. Размер и границы участка остаются неизменными, если только собственники на общем собрании не решат сделать реконструкцию (п.4 ст.37 ЖК РФ).

Границы и размер придомовой территории, сформированной под МКД, определяются согласно требованиями земельного и градостроительного законодательства (п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ).

В п.3 Правил содержания общего имущества в МКД (ПП РФ №491 от 13.08.2006 года) сказано, что при определении состава общего имущества многоквартирного дома необходимо руководствоваться данными ЕГРП и государственного земельного кадастра о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом. При наличии расхождений, противоречий сведений о составе общего имущества, содержащихся в Росреестре, с документацией государственного технического или бухгалтерского учёта УК, технической документацией на МКД, приоритет будут иметь данные из ЕГРП.

Важное значение отводится году постройки дома. В ст.16 ФЗ №189 от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» утверждены условия и порядок перехода земельного участка в общедолевую собственность владельцев помещений в МКД, который находится на нём.

Из этого следует:

  • если земельный участок под МКД сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и состоит на государственном кадастровом учёте, то он переходит бесплатно в общедолевую собственность владельцев помещений в доме (ч.2 ст.16 ФЗ №189).
  • собственники помещений в МКД, земельный участок под которым не сформирован, могут самостоятельно обратиться в уполномоченные органы госвласти или местного самоуправления с письменным заявлением об их формировании. Заявление будет служить основанием для осуществления органом госвласти формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учёт (п.3 Постановления Конституционного суда РФ от 28.05.2010 №12-П).

Построенные после вступления в силу ЖК РФ жилые дома вводятся в эксплуатацию только, если данные о местоположении границ земельного участка под МКД внесены в государственный кадастр недвижимости. Земельный участок под домом переходит в общее имущество собственников жилья с момента постановки его на государственный кадастровый учёт.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 №12-П, взаимосвязанные положения частей 2 и 5 ст.16 и ч.1 и.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ признаны соответствующими Конституции РФ. Они предусматривают переход в общедолевую собственность владельцев помещений в МКД земельного участка, сформированного под домом и поставленного на кадастровый учёт, без принятия органами госвласти или органами местного самоуправления решения о предоставлении его в собственность и без госрегистрации перехода права собственности на него.

До тех пор пока земельный участок под МКД, построенным до 01.03.2005, не сформирован, он находится в муниципальной собственности. Но собственники помещений в МКД могут владеть и пользоваться им, если это необходимо для эксплуатации дома (Постановление Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010).

Как правило, между УК и органом местного самоуправления заключается соглашение, по которому управляющая компания обязуется убирать и содержать в надлежащем порядке спорный земельный участок под домом. В свою очередь, орган местного самоуправления по этому же соглашению предоставляет УК субсидии.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ; п.1 Состава документов, утверждённых Постановлением Правительства Москвы №569-ПП от 03.07.2007 года, при проведении общего собрания в форме очного голосования необходимы следующие документы:

  • Схема распределения долей владельцев помещений в МКД в праве общей собственности на общее имущество в доме;
  • Копии уведомлений о проведении ОСС по вопросу формирования земельного участка;
  • Лист регистрации собственников помещений (их представителей), участвовавших в ОСС по вопросу формирования земельного участка;
  • Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в соответствии с требованиями закона;
  • Письменные решения собственников помещений в МКД о формировании земельного участка;
  • Протокол ОСС о формировании земельного участка.

С письменным заявлением о формировании земельного участка под МКД должно обратиться лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в доме (ч.3, 4 ст.16 ФЗ №189 от 29.12.2004 года).

Плюсы и минусы оформления прав на землю

Административная коллегия Верховного суда РФ, рассматривая административный спор в порядке кассационного обжалования и согласившись, что право общей долевой собственности возникает в силу закона, всё же в своём определении по делу указала, что право собственности на земельный участок под жилым многоквартирным домом, как и на любой объект недвижимости, подлежит государственной регистрации, которая проводится в заявительном порядке.

Поэтому я рекомендую всегда регистрировать общее имущество в ЕГРП. Регистрация общей долевой собственности на земельный участок поможет предупредить ситуации захвата земли, чердаков и подвалов дома, значительно облегчить защиту прав жильцов дома.

В период приобретения объекта недвижимости граждане автоматически становятся владельцами земельного надела под многоквартирным домом.

Владельцем можно стать исключительно после того, как будет произведено переоформление земельного надела в общую долевую собственность. Рассмотрим подробней, кому принадлежит надел под многоквартирным домом.

Общие сведения

Как оформляется земля под многоквартирным домом

В ситуации с многоквартирным домом, земельный надел под ним может обладать:

  • персональной собственностью;
  • коллективной собственностью.

В том случае, если коллектив многоквартирного дома оформил земельный надел в общую долевую собственность, то каждому владельцу жилой недвижимости предоставляется конкретная доля в общем хозяйстве, и она зафиксирована за ним со всеми правами и обязанностями владельца.

Размеры и границы

Размер участка определяется на основании Земельного российского законодательства. На основании закона о градостроительной деятельности, он определяется, отталкиваясь от фактических объемов использования участка и принятых правил градостроения.

Границы земельного надела определяются по естественным границам соседних земель и проездам, беря во внимание наличие транспортных и инженерных систем (если же это не является противоречием с установленным градостроительным законодательством).

Определение нормативной площади земельного надела осуществляется в четком соответствии с разъяснениями СП30 – 101 – 98. Формула затрагивает:

  • плотность застройки населенного пункта;
  • показатели транспортной доступности;
  • суммарную площадь всех имеющихся помещений в объекте недвижимости;
  • этажность и иные немаловажные параметры.

Как оформляется земля под многоквартирным домом

Расчет осуществляется специализированными специалистами.

Основными нормативными документами принято считать:

  • ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, в котором отображается право собственности на общее имущество владельцев квартир в многоквартирном доме;
  • ст. 16 Федерального закона № 189 от декабря 2004 года, которым был утвержден новый Земельный Кодекс России;
  • Федеральным законом № 218 от июля 2015 года – отображает правила регистрации прав на объекты недвижимости.
Предлагаем ознакомиться  Можно ли официально работать на двух работах

Указанный перечень нормативной документации не является исчерпывающим, однако содержит в себе всю информацию, которую следует изучить перед рассматриваемой процедурой.

Общедолевая собственность на земельный надел формируется в результате суммирования долей всех без исключения владельцев квартир в многоквартирном доме.

Дополнительно необходимо рассмотреть некоторые особенности.

Чья собственность?

Российским законодательством вопрос разъясняется просто: приобрел объект жилой недвижимости, получи земельный надел в право собственности.

Как оформляется земля под многоквартирным домом

Одновременно с этим нужно понимать, что имущественные правоотношения, которые связаны с наделом, отображены не только в Жилищном Кодексе РФ, но разъясняется земельным законодательством.

До того периода, как новоиспеченный владелец под домом обрел свои права, земля находится в праве собственности у местного муниципалитета, поскольку для регистрации перехода возникает необходимость во внесении поправок в кадастр.

Для этого достаточно будет повторно сформировать надел – определить границы, причем как общие, так и каждой отдельной взятой доли, а также:

  • территориальное месторасположение;
  • статус;
  • целевое назначение;
  • зафиксировать нового собственника;
  • получить правоустанавливающую документацию.

Важно обращать внимание на то, что собственник может обрести свои права исключительно после получения правоустанавливающей документации на земельный надел, а также будет присвоен кадастровый номер.

Оформление права 

Оформление земельного участка под многоквартирным домом несет под собой такую очередность действий, как:

  1. Изначально нужно провести общее собрание всех жильцов дома.
  2. Далее возникает необходимость в формировании соответствующего заявления.
  3. Сбор необходимой документации и обращение в территориальное представительство Департамента жилищных ресурсов.
  4. Утверждение проекта границ надела по результатам работ по межеванию.
  5. Инициация процедуры передачи прав на земельный надел под многоквартирным домом.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, право собственности формируется сразу после того, как будет осуществлен кадастровый учет.

Соответствующее заявление с прошением о сформировании земельного надела должно быть подано уполномоченным представителем в Комитет по земельным ресурсам при территориальном представительстве местного органа самоуправления.

К составленному заявлению в обязательном порядке должны быть приложены такие документы, как:

  • схема распределения долевого имущества собственников недвижимости в общем долевом владении;
  • копии оповещений относительно даты и места осуществления общего собрания;
  • регистрационный лист собственников недвижимости, которые принимали участие в собрании либо же их уполномоченных представителей;
  • доверенности на уполномоченных лиц;
  • составленный Протокол собрания;
  • письменное согласие владельцев относительно формирования земельного надела, которое было принято на собрание;
  • паспорт копии всех заполненных страниц обратившегося.

Росреестр в начале 2016 года разместит информацию в ГИС ЖКХ из госкадастра недвижимости и ЕГРП

При необходимости уполномоченный орган может потребовать какую-либо дополнительную документацию.

Права собственников

Российским законодательством, в частности Жилищным Кодексом в последней редакции, четко указано, что земельный участок под многоквартирным домом считается общедолевой собственностью домового коллектива, которая формируется из суммарных персональных долей.

Согласно российскому законодательству, право собственности на земельный надел подтверждает право собственности на квартиру в многоквартирном доме.

Владельцы недвижимости имеют законное право распределить между собой земельный надел с целью:

  • организации наземной парковки во дворе;
  • возвести либо же соорудить какие-либо элементы благоустройства;
  • установить регулируемый шлагбаум на въезде/выезде из территории;
  • сдать земельный надел в аренду.

Дополнительно собственники имеют право обезопасить себя от точечного варианта застройки, поскольку часто земля остается в собственности муниципалитета и ее исполнительная власть отдает под строительство, что может противоречить интересам и комфорту проживающих в многоквартирном доме граждан.

ПЛЮСЫ МИНУСЫ
1) Дополнительные гарантии:1.1.  без согласия собственников невозможно использование земельного участка, как например, прокладка новых дорог, строительство, организация коммерческих и иных предприятий  (мойки, автостоянки,  гаражи и т.п.) на территории принадлежащей собственникам МД;1.2. без согласия собственника не возможно какое-либо отчуждение части земельного участка, равно как и невозможен снос (постройка) каких либо строений;1.3. невозможно изъять земельный участок для муниципальных (государственных) нужд бесплатно. 1) Собственники земельного участка (его доли), обязаны ежегодно платить земельный налог (он рассчитывается как процент  от кадастровой стоимости земельного участка). Кадастровая стоимость земли,  на настоящий момент,  весьма приближается к рыночной. Ставка земельного налога в Нижегородской области составляет 0,02%.
2) Дополнительная возможная прибыль. Собственники вправе сдавать часть земельного участка в аренду или предоставлять его для иного возмездного использования. Кроме того, наличие собственности на землю существенно  увеличивает стоимость квадратного метра жилого или нежилого помещения. 2) Собственники обязаны нести ответственность за содержание своего земельного участка. Следовательно, обязанность по содержанию, ремонту, уборке  дорог, элементов благоустройства (газонов, площадок, зеленых зон, парковочных мест и т.п.) несет собственник, а,  значит, к нему могут быть применены меры ответственности. Собственник (его домоуправляющая компания) могут быть оштрафован за неубранный снег, за не вывезенный мусор и т.д.
3) Удобство использования. Собственники вправе совершать с земельным участком различные действия, в т.ч. направленные на его благоустройство, строительство дополнительных сооружений, детских площадок и иных строений, необходимых для обеспечения нормальной жизнедеятельности МД. 3) В качестве минуса также следует указать и увеличение стоимость квадратного метра помещений, поскольку это сужает для собственников круг покупателей и арендаторов, равно как и увеличение расходов на содержание общего имущества МД.

Как мы видим, количество плюсов  перевешивает количество минусов, однако же, на второй взгляд явные плюсы могут стать отрицательными.

В качестве аргумента для скорейшего оформления в собственность земли некоторые жители приводят  такой — возможность строительства полезных и нужных для граждан объектов на придомовой территории.  Но здесь необходимо знать и помнить, что любая территория в городе имеет свое назначение и на участке под многоквартирным домом ларек, торгующий алкогольной продукцией, например,  построить никто не разрешит.

Помимо этого  в  качестве плюса оформления земли в собственность некоторые считают увеличение рыночной стоимости жилья после оформления общедолевой собственности на землю. На самом деле  это не так. Сама по себе доля в земельном участке под  многоквартирным домом существует лишь гипотетически: еёреально нельзя продать, подарить, получить под него кредит.

Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом?

Во избежание различных недоразумений и судебных споров по поводу определения границ придомовой территории под МКД, необходимо сформировать земельный участок, на котором находится дом, и поставить его на кадастровый учёт. Как это сделать?

Для оформления в собственность земельного участка под МКД следует выполнить следующий алгоритм действий.

Согласно п.1, 2 ст.16, п.1 ст.17, ст.23 ФЗ №122 от 21.07.1997; п.159 Правил ведения ЕГРП, утверждённых Приказом Минэкономразвития РФ №765 от 23.12.2013; Письма Росреестра №14-20-1143-1/10 от 07.05.2010, для госрегистрации прав собственности на земельный участок под МКД необходимы следующие документы:

  • Письменное заявление о госрегистрации права общедолевой собственности на общее имущество в МКД;
  • Удостоверение личности заявителя или уполномоченного лица при наличии у него нотариально заверенной доверенности, либо решение ОСС о наделении своего представителя необходимыми полномочиями;
  • Подтверждение оплаты госпошлины;
  • Подтверждение формирования органом госвласти или местного самоуправления земельного участка под МКД;
  • Решение ОСС о формировании земельного участка под МКД;
  • Решение/протокол ОСС об определении долей в праве общедолевой собственности на общее имущество в МКД;
  • Подтверждение прав собственников помещений в МКД на владение недвижимым имуществом в этом доме, возникших до 31.01.1998 года, если на момент представления документов на госрегистрацию земельного участка под домом нет соответствующих записей;
  • Другие необходимые документы для госрегистрации прав на общедолевое имущество, если того требует законодательство.
Предлагаем ознакомиться  При утере листка нетрудоспособности дубликат оформляется

Размеры и границы

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объекты принадлежит собственникам помещений  на праве общей долевой собственности (ст. 36 ЖК РФ).

Для оформления в собственность земельного участка под многоквартирным домом рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг I. Проведите общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений установлен ст. 45 — 48 ЖК РФ. В соответствии с указанной нормой инициировать проведение общего собрания вправе любой из собственников помещений в доме.

Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД

Решения общего собрания принимаются большинством от общего числа принимающих участие в данном собрании.

— заявление уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица о формировании земельного участка;

— схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

— копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;

— лист регистрации собственников помещений или их представителей, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;

— доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном законом порядке;

— письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;

Разъяснения Минстроя в помощь УК

— протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

Шаг II. Выполните геодезические измерения границ земельного участка под самим домом, а так же придомовой территории.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в землеустроительную организацию за проведением землеустроительных работ.

— минимальный по площади участок («по подошве дома» — включает территорию под самим домом и участки на выходах из него);

— участок максимально допустимый проектом межевания (включает прилегающую к дому территорию: дорожки, площадки).

Шаг IV.  Обратитесь в Департамент городского имущества г. Москвы за государственной услугой: «Выдача распоряжения об утверждении схемы-расположения земельного участка на кадастровом плане территории». 

Вы также можете подать документы через многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ) (п. 2 ст. 23 ЖК РФ). Узнать о ближайшем МФЦ вы можете в органе местного самоуправления или в Интернете.

На данном этапе сотрудники Департамента проверят наличие проекта межевания квартала, на котором расположен земельный участок.

Предварительно будут проводиться публичные слушания, о которых вы сможете узнать посредством объявления на официальном сайте Префектуры округа.

Шаг V. Проведение кадастровых работ.

— формируется акт согласования границ земельного участка и межевого плана;

— согласовываются границы земельного участка со смежными землепользователями;

— межевой план сдается в кадастровую палату;

— получаются кадастровые паспорта.

Примечание. Дополнительно заказываются сведения из базы ГКН (государственный кадастр недвижимости).

Шаг VII. Государственная регистрация права общей долевой собственности.

Уполномоченному лицу необходимо обратиться в территориальное Управление Федеральной регистрационной службы для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и внесения записи о возникшем в силу закона праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

— заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности;

— документ, подтверждающий полномочия представителя собственников;

— документ об оплате государственной пошлины;

— сведения о собственниках и принадлежащих им помещениях;

— право устанавливающие документы на общее недвижимое имущество;

— технический паспорт дома.

Примечание. Размер государственной пошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме составляет 200 рублей.

Обратите внимание! Налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности (п. 1 ст. 392 НК РФ).

Сумма налога (сумма авансовых платежей по налогу), подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиками — физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, исчисляется налоговыми органами.

Оформление земельного участка рядом с многоквартирным домом дает его жильцам много преимуществ, например, они могут сделать во дворе детскую площадку или огородить территорию. Сайт «РИА Недвижимость» спросил у экспертов, как правильно оформить землю в собственность и какие обязанности лягут на плечи собственников.

Земельная выгода

Положений, обязывающих оформлять придомовую и дворовую территорию в совместную собственность жильцов МКД, нет. Кто будет собственником земельного участка дворовой территории — решение жителей.

Они могут оставить территорию в собственности муниципалитета, а могут принять решение о ее оформлении в совместное владение жильцов МКД, говорит президент ГАСИС НИУ ВШЭ Павел Жбанов.

У оформленной земли есть неоспоримый плюс — она может быть использована как элемент хозяйственного ведения, к примеру, для размещения там спортивных или детских площадок. «Построенные там объекты будут находиться в собственности жителей многоквартирного дома.

Если земля не оформлена в собственность, рядом с МКД может появиться шумное кафе или автостоянка, жители дома не получают от таких объектов никаких финансовых поступлений, но испытают существенные неудобства, добавляет эксперт.

Также жильцы домов могут установить на границах своей территории оградительные сооружения (за собственные средства), например, разместить шлагбаум на въездных путях в пределах придомового участка. Им никто не помешает обустроить и собственную автостоянку для машин, клумбы для выращивания цветов и овощей, продолжает эксперт.

Кстати, оформленные в собственность земельные участки дворовой территории не облагаются налогом. Однако на плечи собственников лягут финансовые затраты на содержание объектов благоустройства, указывает Жбанов. Это означает, что увеличатся платежи за содержание общедомового имущества (ОДН).

Ответственность за обеспечение безопасности жизни и здоровья людей, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической безопасности также возлагается на собственников.

Проблема при оформлении придомового участка МКД заключается в том, что чем более густонаселенный город, тем сложнее будет отхватить землю, предупреждает исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. Например, в Москве собственники могут столкнуться со многими препятствиями, чтобы получить тот или иной участок.

“Часто выделяли участок минимальной площади, «под цоколь», но не больше. В других регионах, где много земли, а доходов у муниципалитетов мало, наоборот, старались повесить на собственников как можно больше земли.

Переход земельного участка под домом в собственность владельцев помещений в МКД

Для вашего МКД местным органом власти будет отведена конкретная придомовая территория, отражаемая в кадастровом паспорте или на техническом плане. Эта территория будет принадлежать на праве совместной собственности всем собственникам долевого имущества.

Вы можете поручить управление сформированным земельным участком под МКД избранной вами управляющей компании или же специализированной организации. Вы можете самостоятельно определить, как эффективно использовать земельный участок, например, с целью его обустройства зелеными зонами отдыха, построить на нём спортивные комплексы, организовать игровые детские площадки; построить автопарковки для жильцов вашего дома; сдать в аренду для коммерческих организаций и др.

Оформление земли даёт вам также и защищенность придомовой территории от притязаний третьих лиц, в том числе органов муниципальной власти, которые могут изъять часть земельного участка для каких-либо целей.

Предлагаем ознакомиться  Заявление об утверждении мирового соглашения в арбитражный суд

Согласно российскому Жилищному кодексу участки земли под многоквартирными зданиями, построенным позже 2005 года, признаются собственностью хозяев квартир в этих них автоматически.

Что же касается жилых строений, которые вели в эксплуатацию до 2005 года, участки под ними необходимо оформить в собственность – государство передает их владельцам квартир безвозмездно.

— у участка есть план, на котором обозначены граничащие рамки, определенные местным органом власти;

— участок под домом внесен в Росреестр;

— на этот участок разработан кадастровый план.

Поскольку участок земли под многоквартирным домом является общим имуществом всех жильцов, все изменения, связанные с ним, могут быть внесены и приняты только на общем собрании жильцов. Для того, чтобы такое решение считалось принятым, за него должны выступить не менее половины хозяев квартир.

1. Заявление. 2. Техпаспорт здания. 3. Документ, удостоверяющий полномочия уполномоченного лица. 4. Квитанция об уплате госпошлины. 5. Документы о формировании участка под многоквартирным домом, если этот участок сформировали позже 01.03.2005 г. 6. Документ техучёта многоквартирного дома, в котором указан список общего имущества. 7.

После этого в трехмесячный срок сотрудники Росреестра внесут в Единый государственный реестр недвижимости соответствующую запись и выдадут вам  выписку из ЕГРН.

Размеры и границы

Земельная выгода

Алгоритм оформления

Чтобы оформить земельный участок под МКД, необходимо провести общее собрание собственников и составить протокол собрания, инструктирует адвокат Олег Сухов. У жителей дома должна быть возможность очно проать за оформление участка. Далее следует обратиться в уполномоченные органы (в Москве — департамент городского имущества) с заявлением о формировании земельного участка.

На общем собрании собственников назначается представитель жильцов дома, который и будет оформлять и подавать документы. Его полномочия должны быть прописаны в протоколе собрания, а также на него необходимо оформить доверенность у нотариуса. Жители также должны предоставить документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме.

Перед передачей пакета документов в муниципалитет, представителю собственников необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Также важно подготовить документы для кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

Размер госпошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме составляет 200 рублей, уточняет Сухов.

“Протокол решения собственников с приложением пакета документов передается в муниципалитет. Дальше муниципалитет должен все оформить”, — объясняет Жбанов. Он подчеркивает, что никто не будет заниматься «нарезкой» земли в отношении каждого жителя дома. Если земля придомовая, то она будет относиться к дому, если дворовая — то к нескольким домам.

Право собственности и кадастровый учет будут удостоверяться выпиской из ЕГРН, говорит Сухов. «Где именно будет храниться выписка из реестра, решать собственникам. Документ, например, может находиться у управляющей компании», — добавляет Жбанов.

Нагрузка для собственников

Жильцам нужно понимать, что любая эксплуатация земельного участка требует денег, а, следовательно, должен соблюдаться определенный порядок обращения денежных средств, планирование их затрат. Конечно, управление эксплуатацией благоустроенной территорией будут осуществляться не самими собственниками непосредственно, говорит Жбанов.

Решение об управлении земельным участком также принимается путем проведения общего ания собственников», — говорит эксперт.

По его словам, порядок платы за содержание дворовых территорий не регулируется федеральным законодательством и нормативными актами. Однако на федеральном уровне установлено, что все расчеты по содержанию и ремонту объектов придомовой территории должны содержаться в приложении к договору управления МКД, если объекты благоустройства и земельный участок входят в состав общедомового имущества.

Согласно п.1, 2 ст.16 ФЗ №122 от 21.07.1997 года, письменное заявление вместе с необходимыми документами можно представить одним из следующих способов:

  • лично (представителем по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ;
  • заказным письмом по почте с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в электронной форме на сайте Единого портала госуслуг.

Проведённая госрегистрация прав на земельный участок под МКД удостоверяется выпиской из ЕГРП (п.1 ст.14 Закона №122 от 21.07.1997 года).

С 2015 года участки, входящие в состав общего имущества МКД, не облагаются земельным налогом (пп.6 п.2 ст.389 НК РФ).

Провести общее собрание собственников и решить вопрос о включении земельного участка в состав общего имущества дома гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

Судебная практика

Как мы уже отмечали, существует богатая судебная практика по делам, касающимся права собственности на придомовую территорию МКД, а также оспаривания оплаты за её уборку. Собственники помещений в доме и управляющие компании, а также жильцы дома между собой постоянно судятся из-за земельного участка под МКД.

Выше мы приводили Постановление Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010. В рассмотренном в нём деле говорится о взаимных исках соседей МКД, которые не могли поделить придомовую территорию. У одной соседки возле дома были расположены небольшие постройки, которые мешали другому жильцу этого дома.

В ходе многочисленных судебных разбирательств иски соседей оспаривались по несколько раз, и выносились различные решения в пользу то одного, то другого собственника помещений в МКД. Одни судьи ссылались на 30-летний порядок пользования земельным участком под МКД. Другие этот порядок отменяли.

В итоге рассудил всех Верховный суд РФ, сославшись на ФЗ №189 от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ». По закону данный земельный участок под домом считается общедолевой собственностью владельцев помещений в МКД.

Если право собственности на объект недвижимости переходит к нескольким собственникам, то право на земельный участок переходит пропорционально долям собственности в доме (ст.37 Земельного Кодекса). Если право собственности на дом переходит к нескольким собственникам, то и порядок пользования придомовой территорией определяется с учётом доли в праве собственности на общее имущество в МКД.

Верховный суд РФ подчеркнул, что в данном случае собственники помещений в МКД по праву законных владельцев земельного участка под своим домом могут требовать устранения любых нарушений их интересов (ст.305 ГК РФ).

Куда нужно обращаться для приватизации земельного участка?

С ходатайством о приватизации земли под МКД необходимо обращаться в местные органы муниципального управления. В письменном мотивированном ходатайстве вам необходимо изложить просьбу о бесплатной передаче в пользование земельного участка под МКД. Местная власть должна провести необходимые кадастровые работы и сформировать земельный участок под домом (если эти действия не были совершены ею ранее, то есть до 1 июля 2005 года и вступления в действие статьи 36 ЖК РФ).

Как это сделать?

Созываете общее собрание собственников квартир и помещений в вашем многоквартирном жилом доме, на котором принимаете решение об оформлении собственности на земельный участок. При принятии решения составляется протокол. Затем выбирается лицо, уполномоченное действовать от имени всех участников долевой собственности в МКД, которое подает необходимые заявления, получает документы, подготовленные в органах муниципальной и государственной власти.

При этом нужно понимать, что необоснованный отказ в приватизации земельного участка в силу закона недопустим, поскольку он нарушает конституционное право граждан на собственность, и может быть обжалован в суде. Можно будет обратиться с иском в суд за получением судебного решения об установлении права собственности.

Adblock detector