Заявления        15 февраля 2020        21         0

В каком доме можно прописаться вид строения

Кому не разрешат зарегистрироваться

Действующее законодательство разрешает прописываться в дачном доме, если он расположен в пределах населенного пункта и построен на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Начиная с 2019 года, дачные товарищества и участки, на которых сегодня можно строить нормальные индивидуальные дома, будут иметь одинаковый статус.

Хотя стоит отметить, что владельцы шести соток уже несколько лет могут оформить постоянную регистрацию в загородных домах. В 2008 году это было разрешено решением Конституционного суда. Однако для этого хозяину понадобится решение суда о том, что дом пригоден для круглогодичного проживания. Фактически новый закон, разрешающий регистрироваться на дачах, устранил эту норму.

Стоит отметить, что переоформить дачу в индивидуальный жилой дом можно, если она не находится на землях, где нельзя проводить жилую застройку. Это касается, например, земель лесного, водного фонда, особо охраняемых территорий и т.д.

Можно ли оформить прописку за городом и где?

Оформление регистрации в загородном доме возможно на территории, относящейся к категории земель населённых пунктов. В неё входят следующие виды разрешённого использования:

  1. земли, отведённые под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  2. земли личных подсобных хозяйств (ЛПХ), относящиеся к приусадебным территориям.

С 1 января 2019 года вступил в силу закон №217-ФЗ, упраздняющий дачные и садоводческие объединения, оставляя только две формы: садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). На огородных земельных участках строительство капитальных домов и прописка не допускаются, а вот на садовых стало возможно оформить регистрацию в установленном порядке.

Прописываться на землях категории сельскохозяйственного назначения, территориях специального назначения или особо охраняемых природных территориях, землях лесного и водного фондов – запрещено.

О том, можно ли прописаться в частном доме, читайте здесь.

Прописка допустима только при соблюдении ряда требований, зависящих от вида участка, на котором возведён дом.

  • ИЖС: для одобрения прописки участок под ИЖС должен пройти обязательные для всех типов земель разрешённого использования процедуры приватизации и межевания, находиться в черте любого населённого пункта и быть поблизости от необходимых инфраструктур.
  • ЛПХ: условия для регистрации на участке ЛПХ такие же, как и на земле ИЖС. Но необходимо удостовериться, что он не является предназначенным исключительно для ведения сельскохозяйственной деятельности – прописываться на таких нельзя.
  • СНТ: с 2019 г. понятие «дачи» заменено и входит теперь в садовые некоммерческие товарищества. Согласно ФЗ №217 возводить капитальное строение и прописываться в нем можно лишь на участках СНТ. Также в п. 2 ст. 23 нового закона №217-ФЗ говорится, что возможность возведения капитального дома и последующей регистрации в нём зависит не только от разрешённого вида использования земли, но и от соответствия утверждённому муниципалитетом генплану. О том, можно ли прописаться на даче, у нас есть отдельная статья.

В каком доме можно прописаться вид строения

Важно! Строительство и прописка на участках, относящихся к огородническим некоммерческим товариществам запрещены.

Предлагаем ознакомиться  Особенности применения вентиляции и кондиционирования в производственных помещениях особые требования по СанПин

Согласно действующим правилам регистрации, утверждённым постановлением Правительства РФ №713, прописка разрешена только в здании, имеющем утверждённый БТИ план строительства, почтовый адрес и статус жилого строения. Следовательно, зарегистрироваться на пустом участке – невозможно.

Требования к дому для постоянной регистрации

Согласно новому закону, можно оформить постоянную регистрацию в капитальном доме с коммуникациями, который отвечает требованиям для проживания круглый год. Владельцу придется доказать, что постройка подходит для постоянной эксплуатации, согласно критериям, описанным в постановлении правительства № 47 от 28.01.2006.

  • Здание должно иметь надежную конструкцию. Несущие стены, фундамент и крыша должны быть в хорошем состоянии (не деформированными и не потрескавшимися), также должна быть устроена теплоизоляция внешних стен.
  • Площадь и высота постройки должны отвечать нормам района, в котором она расположена.
  • Обязательно наличие инженерных коммуникаций: горячая и холодная вода, электроосвещение, водоотведение, вентиляция, отопление, газ (если район газифицирован). Системы должны отвечать требованиям безопасности.
  • Если в поселении нет централизованных инженерных сетей, а дом имеет не более 2-х этажей, канализация и водопровод могут отсутствовать.
  • Необходимо, чтобы в доме можно было круглый год поддерживать температуру не менее 18℃.
  • При строительстве дома должны быть соблюдены СанПиНы, СНиПы, нормы пожарной безопасности для проживания и др.
  • Минимальная высота потолков в жилых комнатах – 2,5 м, в мансарде и коридорах – 2,1 м.
  • Минимальная естественная инсоляция в кухне и комнатах – 0,5%.
  • Максимальный уровень шума днем – 55 дБ, ночью – 45 дБ.

По закону оформить регистрацию возможно только в домах, признанных капитальными и пригодными для круглогодичного проживания. Капитальными считаются здания, которые нельзя перенести в другое место не разрушив. Следующим образом, дом, в котором планируется прописаться, должен состоять на учёте в Росреестре в качестве жилого строения.

Предлагаем ознакомиться  Что нужно знать о сверхурочной работе и что делать, чтобы не работать сверх нормы «за идею»?

Соответственно постановлению правительства РФ №47 от 28.01.2006, для признания дома пригодным к проживанию он должен соответствовать таким требованиям:

  1. Площадь и высота дома соответственны нормам, принятым в районе его расположения.
  2. В доме присутствуют все необходимые коммуникации, и они удовлетворяют стандартам безопасности и санитарным нормам.
  3. Наличие надёжных фундамента, несущих стен и перекрытий.
  4. Строительство дома осуществлялось в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормативами.
  5. Дом должен быть защищён от подтоплений грунтовыми и речными водами.
  6. Показатели влажности не превышают 80 %.
  7. Показатели постоянного естественного освещения не ниже 0,5 %.
  8. Минимальная высота стен – не менее 2,5 метров и 2,1 метра в коридорах и мансардах.

В каком доме можно прописаться вид строения

На участках под ИЖС жилой дом должен воздвигаться не выше трёх этажей и по плану, разработанному проектной организацией, имеющей государственную лицензию.

Для разрешения же прописки на участках СНТ необходимо доказать, что владение подходит под понятие «индивидуальный жилой дом», то есть отдельно стоящее здание, высотой не более трёх этажей, предназначенное для одной семьи.

Можно ли оформлять прописку в таунхаусе? Если он расположен на участке ИЖС – индивидуальным домом признаётся его блок-секция. Если таунхаус возведён на земле, предназначенной под малоэтажное строительство, то он оформляется как многоквартирный дом, а его секции, соответственно, как отдельные квартиры.

Недостроенное

Если дом, находящийся на стадии строительства, не соответствует выше перечисленным нормам, то регистрация в нём недопустима. Однако, если желающий прописаться считает дом пригодным для проживания в текущем состоянии, можно запросить судебную экспертизу, и при её успешном прохождении зарегистрироваться в недостроенном доме, несмотря на ведущиеся строительные работы.

Неоформленное

Даже если дом достроен и полностью готов к эксплуатации, но не проведена проверка комиссией и не дано заключение о пригодности застройки, поставить дом на кадастровый учет невозможно. Как следствие, невозможно прописаться в таком доме.

Предлагаем ознакомиться  Межевание земельного участка бесплатно — новый закон в 2020 году. Какие документы нужны для межевания земельного участка?

Если дом введен в эксплуатацию, получен технический паспорт, но дом не поставлен на кадастровый учет, то прописка также невозможно.

Таким образом, в неоформленном доме прописаться нельзя.

Как сделать прописку?

Дачный дом

Процедура постановки на учёт для владельцев частных домов не отличается от прописки в квартире – если заселяемый объект соответствует необходимым критериям, алгоритм действий следующий.

  1. Подготовка документов:
    • заявление по установленной форме;
    • документ, подтверждающий право на вселение;
    • удостоверяющий личность документ.
  2. Подача бумаг одним из способов (возможно в электронном виде):
  3. Ожидание ответа из ГУВМ МВД в течение трёх дней (до восьми дней в случае необходимости уточнений). Если заявление принимается, прописка совершается в установленный срок совершенно бесплатно.

Плюсы и минусы проживания и регистрации в частном секторе и в деревне

При переезде и регистрации в частном доме открываются следующие преимущества:

  • более низкие коммунальные платежи;
  • больший размер жилплощади и возможность расширить её;
  • собственный участок земли при доме;
  • приватность, неимение соседей через стенку;
  • возможность свободно заводить животных;
  • наличие парковочных мест.

Есть обратные стороны и у перечисленных плюсов:

  • уход за участком своими силами и за свой счёт;
  • обязательный налог на участок;
  • плохая транспортная доступность;
  • дороги в частных секторах в основном только грунтовые;
  • отсутствие требуемой инфраструктуры;
  • риск краж.

Количество средств, затрачиваемых на содержание частного дома, индивидуально, от раза к разу непредсказуемо и может превышать плату за коммунальные услуги в городской квартире. Но при желании и должных усилиях можно вывести жизнь на качественно новый уровень, прописавшись в своём личном доме – при соблюдении перечисленных правил и обязательной выписке из предыдущего места жительства, ведь в нашей стране запрещены две постоянные регистрации одновременно.

Adblock detector