Другое        23 марта 2020        23         0

Незаконная перепланировка квартиры: возможные последствия

Что можно и
что нельзя?

Полный список разрешённых и запрещённых перепланировок московских, например, помещений размещён в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП. В Пскове, допустим, этот вопрос регулируется Постановлением Псковской городской Думы. Таким образом, что можно перепланировать без разрешения и что нельзя, решают местные власти.

Если работники, осуществляющие ремонт, предлагают вам какую-либо перепланировку, изучите предложение самостоятельно. Удостоверьтесь, что предложенное попадает в список разрешённых мероприятий. В будущем именно вы будете нести ответственность за перепланировку, которую вполне могут признать незаконной.

Например, московское постановление запрещает довольно популярную перепланировку — объединение балкона с жилой комнатой. Или ещё популярный пример — перенос кухни (мокрой зоны) в жилую комнату. Такие перепланировки официально узаконить не получится.

Незаконная перепланировка квартиры: какая ответственность

Оговоримся сразу: самовольную перепланировку можно узаконить, если она проведена в квартире с соблюдением строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права и других лиц. О том, как можно узаконить самовольную перепланировку в квартире, см.здесь.

Если самовольная перепланировка не узаконена, то ответственность за незаконную перепланировку несут как собственники жилых помещений, так и наниматели жилого помещения по договору социального найма. Так, если перепланировку узаконить невозможно, то собственник (наниматель) квартиры обязан привести её в прежнее состояние в срок и в порядке, установленные органом, осуществляющим согласование.

Что грозит за перепланировку квартиры, произведенную незаконно? Какая ответственность? Правовыми последствиями самовольной перепланировки является:

  • штраф за незаконную перепланировку квартиры, в 2019 году составляющий:
      • от 1 000 до 1 500 рублей (за перепланировку жилых домов или помещений);
      • от 2 000 до 2 500 рублей (за перепланировку в многоквартирных домах);
  • возложение на собственника, являющегося наймодателем, обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние;
  • утрата по решению суда права собственности на квартиру, расторжение договора социального найма.

Факт приведения жилого помещения (квартиры) в прежнее состояние после перепланировки подтверждается актом, составленным органом местного самоуправления.

Предлагаем ознакомиться  Письмо просьба образец написания

Как Жилищная
инспекция может узнать об этом?

Чаще всего источником информации о незаконной перепланировке становятся жалобы соседей. Также это может стать известно управляющей компании или ТСЖ. Может быть и такой вариант — вызов сантехника из местного ЖКХ для починки капающего крана. Об увиденном он может совершенно «случайно» сообщить.

Например, в московском районе Вешняки, местная газовая служба занималась рутиной — проверками. В ходе осмотра в некоторых квартирах были выявлены существенные незаконные изменения, такие как проведение газовых труб в полу. В результате, владельцы квартир были привлечены к административной ответственности. Более того, они получили предписание вернуть все в соответствии с установленными нормами.

Что делать при незаконной перепланировке

Техническое заключение для узаконивания уже сделанной перепланировки, титульный лист

Если незаконную перепланировку сделали вы, то вы можете попытаться её узаконить. О том, как это сделать, можно ознакомиться в нашей статье — Как узаконить самовольную перепланировку квартиры. 

Если же факт вашего нарушения стал известен кому-то еще, например, соседям, то они могут пожаловаться на незаконную перепланировку. С жалобой они могут обратиться:

  • в орган местного самоуправления (муниципалитет). Этот орган согласовывает перепланировку, поэтому у него имеется информация о том, узаконена ли перепланировка или нет. Письмо можно привезти лично и передать его в приемную. Ответ будет дан по почте в течение месяца. Но жалобщик может воспользоваться почтой, отправив заказное письмо с уведомлением. Письмо может быть отправлено и по электронной почте (в случае наличия такой услуги);
  • в Государственную жилищную инспекцию. Жалобу можно направить в любой форме. Инспекция проведет проверку и применит к вам, как нарушителю, меры административного воздействия. Также инспекция вправе обязать вас узаконить перепланировку или вернуть квартиру к прежнему состоянию;
  • в прокуратуру. В результате обращения жалобщика будет произведена проверка, и необходимые действия для установления картины. По итогам этого вам будет выдано предписание устранить нарушения;
  •  непосредственно в суд.

Отметим, что судебную процедуру, связанную с самовольной или незаконной перепланировкой в квартире, может также инициировать и местная администрация, и прокуратура, и другие надзорные органы. Если суд вынесет решение вернуть квартиру в прежнее состояние, то вам придется его исполнить.

Что грозит в
случае незаконной перепланировки?

Для начала отметим,
что разрешение на ремонтно-строительные работы, которые влекут существенные
изменения, должны быть согласованы до их начала.

Предлагаем ознакомиться  По каким причинам моджно отказаться от тур путевки

Штрафы

В противном случае они признаются незаконными и влекут наложение штрафа согласно статье 9.12 Закона г. Москвы «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях» на граждан в размере от 2-х до 2,5 тыс. рублей; на должностных лиц от 5 до 50 тыс. рублей. В упомянутом Пскове действует федеральный штраф, установленный КоАП РФ.

Однако, самый неприятный момент вовсе не в штрафе, а в том, что автоматически вы получите предписание. Согласно нему, вы должны будете узаконить перепланировку (не самый плохой вариант). Второй вариант — вернуть все обратно (в случае перепланировок, которые запрещены).

Продажа помещения

Также существенной проблемой может стать последующая продажа такой квартиры. Дело в том, что в последнее время узакониванию перепланировок уделяется серьезное внимание. Люди не готовы связываться с такими «сложными» квартирами. Так как ответственность за незаконную перепланировку перейдёт на плечи нового хозяина вместе с документом о собственности.

Хотя в судебной практике есть примеры, когда ответственность за незаконную перепланировку легла на того, кто ее произвел. Но в любом случае это лишние трудности для потенциальных покупателей.

Ипотека

Добавим, что сейчас большое количество квартир покупаются с использованием ипотечного кредитования. Банки не идут на риски и не соглашаются выдавать денежные средства на покупку квартир с несогласованными или вовсе запрещёнными Законом перепланировками. Конечно, это из разряда неприятностей для покупателя… Но покупатель, зная о грядущих проблемах, скорее выберет другой вариант покупки.

Незаконная перепланировка квартиры: возможные последствияhttps://www.youtube.com/watch?v=Uhi-wCcQ750

Невыполнение требования инспектора может повлечь то, что на вас подадут в суд. Самым, пожалуй, неудачным вариантом развития событий может стать выселение из квартиры и последующая продажа ее с торгов. При этом, речь идёт вовсе даже не о договоре социального найма, а о собственном имуществе граждан. Да-да, и такие примеры, к сожалению, имеются. Незаконная перепланировка квартиры, в любом случае, чревата не самыми приятными последствиями.

Обсуждение доступно также по этому адресу (нужна авторизация на Яндекс)

Adblock detector