Договор        16 марта 2020        22         0

Договор на продажу гаража образец

Предмет покупки

Помните, что договор нужен не только и не столько для того, чтобы чиновники зарегистрировали гараж на покупателя. Документ необходим в первую очередь вам для закрепления достигнутого соглашения и защиты ваших интересов.

Вся сделка зависит в первую очередь от особенностей предмета договора. Предметом продажи может быть:

  • индивидуальный капитальный гараж с документами,
  • гараж в гаражно-строительном кооперативе – ГСК,
  • гараж без документов.

В некоторых случаях стороны составляют предварительный договор. Этот документ не является основанием перехода права собственности – он лишь закрепляет намерения сторон в будущем провести основную сделку купли-продажи.

В предварительном договоре указываются все те же условия, что и в будущем основном договоре купли-продажи, за исключением оговорки, что сделка будет заключена спустя установленный срок. Срок заключения основной сделки может быть оговорен сторонами конкретно, однако, если он не указан, то договор купли-продажи должен быть заключен в течение года.

ПДКП составляется в простой письменной форме, как и основной договор. Если основной договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению (продается доля в праве на гараж или продавец несовершеннолетний / недееспособный) – ПДКП также должен быть нотариально удостоверен.

Однако намерения, закрепленные на бумаге, не всегда серьезно исполняются сторонами. Стимулом к заключению основной сделки может стать условие о задатке.

В случае, если сделка сорвется по вине одной из сторон, другая сторона получит компенсацию в виде суммы задатка. Так, продавец вправе удержать задаток, если покупатель отказался заключать сделку. Покупатель в свою очередь получает от отказавшегося продавца внесенный задаток в двойном размере.

Сумма задатка может быть любой. Стороны вправе составить отдельный договор задатка.

О приеме задатка продавец составляет расписку.

Когда используется

Избежать документального оформления сделки тоже не получится. Без этого документа владелец не сможет подтвердить своё правообладание недвижимостью. Соответственно, гараж нельзя будет продать, завещать или передать по наследству.

Однако в отличие от других объектов недвижимости, форма договора при продаже гаража сильно отличается. Дело в том, что в Гражданском Кодексе под понятие «гараж» попадают два определения: объект капитальной застройки или временное (переносное) сооружение, которое не нуждается в фундаменте.

Второй вариант относится к движимому имуществу. В зависимости от этих особенностей, видоизменяется и образец договора купли-продажи.

Как составить самостоятельно: условия

Вид условий Перечень условий Юридическое значение
Существенные условия ·         наименование сторон (лично или по доверенности)

·         предмет продажи

·         цена продажи

Без этих условий договор будет незаключенным – сделку не зарегистрируют
Дополнительные условия ·         срок и порядок передачи

·         срок и порядок оплаты

·         гарантии продавца

Эти условия нужны для защиты интересов сторон, определения их прав и обязанностей.
Предлагаем ознакомиться  Договор дарения имущества юридическому лицу его учредителем...

Изложены лишь основные условия, которые обычно встречаются в договорах купли-продажи. Наряду с ними в текст можно включить и другие пункты, необходимые сторонам, например, об ответственности покупателя за просрочку оплаты или о залоге продавца до момента полной оплаты.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Оформление через гаражный кооператив — ГСК

Сделка кули-продажи гаража в ГСК может состояться только в случае, если гараж находится у продавца на праве собственности. Так называемая «продажа по членской книжке» не является юридически правильным способом – в результате нее покупатель не приобретает права собственности на бокс, а лишь становится членом кооператива.

Гараж

После оформления права собственности для продажи понадобятся ровно те же документы на гараж, что необходимы для индивидуального гаража.

Особое внимание нужно уделить документам на землю.

  • Чаще всего земля находится в аренде у ГСК. Об этом нужно упомянуть в договоре купли-продажи.
  • Если земля находится в долевой собственности, у остальных членов ГСК возникает право преимущественной покупки вашей доли, которое необходимо соблюсти, разместив соответствующее уведомление о продаже на сайте Росреестра. Кроме того, сделку с долей нужно будет удостоверить у нотариуса.

Дополнительно покупателю стоит ознакомиться с документами ГСК:

  • Устав ГСК;
  • Решение о выборе председателя ГСК;
  • Свидетельства о регистрации в налоговой;
  • Договор аренды земли под ГСК, если земля не приватизирована.

Эти документы не нужны для регистрации, в Росреестр нести их не нужно. Следует просто с ними ознакомиться.

Для описания гаража в договоре укажите:

  • адрес гаража, его кадастровый номер, а также номер по учету ГСК;
  • наименование и адрес ГСК, ИНН и ОГРН;
  • технические характеристики гаража (площадь, этажность, материал стен и фундамента, подвал);
  • на каком основании продавец получил гараж и чем это подтверждается;

Дополнительно укажите правовой статус земли под боксом.

Подробнее о дальнейшей регистрации прав покупателя читайте в этой статье.

По закону, гараж с земельным участком не считается неделимым объектом недвижимости. Поэтому участок обычно продаётся отдельно, поэтому составляется отдельный договор купли-продажи.

Обратите внимание, что если земля находится в аренде, это право переходит к новому владельцу. Арендная плата обычно включается в стоимость гаража. Если гараж с земельным участком находится в собственности, нужно поинтересоваться у продавца наличием следующих бумаг:

  • кадастровые документы на землю и постройку;
  • технический план строения, полученный в БТИ.

Если такой документации нет, значит, покупатель владеет землёй на правах долгосрочной аренды. Покупатель может переоформить такое право на себя, с последующим выводом участка в собственность.

Стоимость оформления

По закону, сам договор не нужно регистрировать. Поэтому между физическими лицами договор составляется бесплатно.

Предлагаем ознакомиться  Конклюдентные действия как форма заключения договора

Если вы решите воспользоваться услугами нотариуса (необязательно), потребуется оплатить услуги юриста. Обычно, это процент от стоимости сделки.

При регистрации передачи права собственности, нужно оплатить пошлину в размере 2 000 рублей.

Как оформить сделку

Если продается индивидуальный капитальный гараж с документами, речь идет всегда не только о гараже, но и о земле под ним. Гараж должен находиться в собственности продавца. Это может быть как личная собственность, так и долевая. Для подтверждения этого на гараж должны быть следующие документы:

  • выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности);
  • технический план;
  • правоустанавливающие документы, на основании которых продавец получил гараж;
  • кадастровые документы (выписка, паспорт, план) – если сохранились.

Земля может быть в собственности или в аренде. Если земля в собственности, понадобятся:

  • выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности);
  • межевой план;
  • правоустанавливающие документы, на основании которых продавец получил землю;
  • кадастровые документы (выписка, паспорт, план) – если сохранились.

alt=2

Если земля находится в аренде, понадобится договор аренды. Помните, что после завершения сделки, в договор аренды земли нужно будет внести изменения об арендаторе.

Чтобы достаточным образом описать гараж в договоре, укажите:

  • адрес гаража, его кадастровый номер;
  • технические характеристики гаража (площадь, этажность, материал стен и фундамента, подвал);
  • на каком основании продавец получил гараж и чем это подтверждается.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Дополнительно укажите сведения о земле:

  • адрес участка, его кадастровый номер;
  • площадь земли;
  • категорию и вид разрешенного использования земли;
  • на каком праве продавец владеет землей.

Если земля в собственности – она продается вместе с гаражом, если в аренде – об этом нужно указать.

Пример. Гараж и земля в собственности

Помните, заключать сделки в отношении капитального гаража, на который отсутствуют документы – нельзя. Это чревато огромными рисками для покупателя, главный из которых сводится к сносу строения в будущем по иску администрации.

Если речь идет о передвижном гараже, например, о металлическом боксе, то договор купли-продажи составляется в упрощенном виде:

  • не нужно регистрироваться в Росреестре;
  • не нужно проверять статус земли под гаражом;
  • предварительные документы по существу не требуются.

Необходимо лишь, чтобы продавец смог подтвердить перед покупателем право собственности. Теоретически такой гараж можно купить и вообще без документов, однако это повышает риск покупателя, который не может быть уверен, что купил имущество у настоящего собственника.

Подробно опишите в договоре внешний вид гаража и его существенные характеристики.

Невозможно дать универсальную рекомендацию «вот такую формулировку используйте, а такую – никогда». Имеет значение не столько каждый пункт в отдельности, сколько все они – во взаимосвязи друг с другом. Поэтому для окончательного решения возьмите заполненный образец для вашей сделки и внимательно его прочитайте, а лучше – покажите специалисту.

Предлагаем ознакомиться  Договор банковского вклада: что это такое, характеристика

Чего точно не стоит делать

  1. Занижать цену договора.

Риск, вызванный заниженной ценой, всегда несет покупатель недвижимости. В случае судебного спора ему не удастся вернуть себе потраченные средства в полном объеме.

  1. Ссылаться на общие правила, если договорились о конкретных условиях.

Не используйте общие формулировки в том случае, если в действительности вы пришли к соглашению о конкретных сроках, действиях, размере ответственности. Это универсальное правило, его можно применить практически к любому пункту.

Как не надо Как надо
«Передача недвижимости осуществляется в соответствии с действующим гражданским законодательством» «Стороны пришли к соглашению, что предмет продажи будет передан Покупателю в течение 3 дней с даты заключения настоящего договора после осмотра и на основании передаточного акта»
«Цена недвижимости устанавливается в размере инвентаризационной стоимости, определенной БТИ» «Цена передаваемого имущества составляет 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, что соответствует инвентаризационной стоимости в соответствии со справкой, выданной БТИ за № 0000 от 20.12.2016»
«Покупатель осуществляет оплату в соответствии с нормами закона после государственной регистрации права собственности на гараж» «Оплата осуществляется Покупателем в течение 3 календарных дней с момента окончания срока государственной регистрации перехода права собственности путем безналичного перевода денежных средств на банковский счет Продавца. Обязанность по оплате считается исполненной с момента поступления средств на счет Продавца»
  1. Ссылаться на статьи ГК РФ, если не знакомы с их содержанием.

Формулировка «С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены» допустима в договоре, однако если вы в действительности не ознакомились с перечисленными пунктами, добавлять ее не стоит. А лучше все же почитать кодекс.

  1. Умалчивать порядок осуществления расходов на регистрацию.

Что лучше прописать

  1. Вернет ли покупатель имущество, если договор будет расторгнут.

Но не путайте расторжение договора и признание сделки недействительной – в последнем случае стороны всегда возвращаются в исходное положение.

  1. Устанавливается ли залог продавца до полной оплаты.
  1. Дополните договор условием о дееспособности сторон.

Такое условие помогает в случае, если одна из сторон по какой-то причине оказывается неспособной заключать сделки уже после завершения всех расчетов и регистраций.

Кроме того, это обезопасит от риска признать договор недействительным по причине его крайне невыгодных условий для одной из сторон.

Запомнить

  1. Покупателю: при покупке капитального гаража обязательно проверьте статус земли.
  2. Покупателю: при покупке гаража в ГСК поговорите с председателем и узнайте перспективы оформления земли в собственность членов кооператива.
  3. Продавцу: перед продажей гаража в ГСК оформите на него право собственности. Не вводите покупателя в заблуждение продажей по членской книжке.
  4. Продавцу: подробно пропишите способ оплаты в договоре, чтобы избежать рисков. не забудьте выдать покупателю расписку о приеме наличных денег.

Adblock detector